商业地产真的过剩了吗

Super wang 2024-05-24 02:22:01
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而对于南京的商业发展,各方观点不一。   上海道置投资副总经理邵雪松认为,前南京商铺的供应量主要还是集中在江北、江宁、河西等新区,从**规划和未来区域的发展来看,这些区域对于商铺的需求还是十分旺盛的,也存在很大的发展潜力。但是因为新区的整体入住率存在差异,所以商铺的经营情况也各有不同,比如江北主要还是以刚需楼盘为主,入住率较高,所以江北的社区商铺发展比较好;奥体的楼盘主要以改善型购房者和投资客为主,入住率相对较低,所以奥体商业氛围的形成可能需要时间。   **商业网联会学术委副秘书长**认为,南京目前的商业地产可能存在供应量过剩,除了500万~600万平方米的存量外,每年还有200万~300万平方米的供应量,各种商业广场、综合体商业、社区商铺不断涌现。对于新街口、湖南路两大商圈占主导地位的南京,很多已交付商业项目陷入了各种困境,不是前期招商困难就是后期经营不善。   而目前,已经有城市出现了过剩现象。21世纪不动产在一项内部调查中发现,北京近十年来开业的商业地产总计近1000万平方米,但其中近三成闲置,因定位和运营出现偏差,不少商业不是已经倒闭就是即将倒闭。而在许多二线城市,也已经出现商业地产开发量与商业运营的消化能力不对称的现象。   同一时间的开发量大以及同质化的问题严重,几乎是这些城市在商业地产开发上的致命问题。宝龙集团商业管理公司总经理潘韬说,**商业地产的市场规模已经吸纳不了如此庞大的建设热潮,或许在五年后,**的商业地产就会从战国时代变成三国时代。到时候,具有全国影响力的公司估计不会超过五家,“最后谁能活下来,是一个很大的问题。”   也有人认为危机已迫在眉睫。比如,上海证大集团董事吴洋说,**的商业地产在2013年、2014年会有井喷式的危机,这个危机要比住宅地产危机来得更为迅猛,将是一场地震,一场灾难。 20210311
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