30多万的公寓每个月出租1500到2000值得投资购买吗?以后好卖吗?

凡尘老蜀黍 2024-06-02 03:13:10
最佳回答
强烈不建议购买公寓做投资。投资,我们最应该注重的是投资回报率,房产的投资中,租金相对于房产的升值保值来说,其实是微不足道的。以同样的住宅和公寓为例,可能60万的住宅租金最多持平30万的公寓,但是有几个问题不能忽视:房价上涨幅度、贷款利率、出售难度。在我们青岛有个比较出名的公寓楼叫做万达39克拉,买的时候一万,十几年了,现在还是一万多。同时期一万的住宅早就突破3.5万了。这是关于房价上涨幅度问题。贷款利率,在住宅贷款中,我们采用公积金贷款,即使是商业贷款,我们的利率也比商业公寓要低百分之十至二十,最夸张的时候要低百分之四十以上。因此,看起来公寓每个月多收的几个租金,被利率要抵消一大部分。使用成本着就不需要多说了,商水商电,物业费也贵。至于出售,商业公寓出售是极其困难的,因为二手公寓的税费奇高,综合算下来,有公寓需求的多数会选择新购而不会购买二手。因此,用公寓做投资,具有变现难,收益低,使用贵等缺点,不建议入手公寓。 20210311
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