2019年**产业地产投资运营主体及业务模式

۩℡ 透明 2024-05-20 21:06:52
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认识产业地产产产是指以土地为基素,以企业为投资、开发、运营的,以区域“产、城、人”的有效聚合和持续发展为核心,产业运营和空间运营为主要盈利途径,房地产为载体,所开展的一系列市场化经济活动的总称。产业地产聚焦产业生态的打造,实现产业空间的整体开发与运营。从本质上看,产业地产是园区经济活动分工日益细化和高度专业化的必然产物,内涵如下:一、产业地产的操盘主体是具有市场化身份的企业。与**相比,产业地产商基于市场化手段能够使园区项目运作模式更加灵活、资金支撑更加强大、招商团队更加专业,以解决**在操盘园区中所面临的资金、人力等掣肘。(模式更市场)二、产业地产的运作本质是以人为本的产城功能体系构建。与工业地产相比,产业地产的产业功能更加高端,并弥补了城市功能短板;与商业地产相比,产业地产的产业功能更加聚焦,并提升了产业服务的专业性。(功能更多样)三、产业地产的核心目标是多方共赢。第一,**可获得税收、解决就业;第二,入驻企业可享受便捷、优质、专业的服务,并获得成长;第三,操盘主体可获得空间租售、增值服务、股权投资等带来的收益。(操盘更复杂)认识产业地产产业地产的功能产业地产主要功能包括•满足企业采购、研发、设计、生产、物流、营销、售后等价值链各环节需求•满足企业员工长期居住、工作与休闲等需求•支持**提升本地产值及税收、解决居民就业、完善公共服务等 20210311
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