首付两万多买套40-50平米的公寓,贷20年月供1600,前6年包租出去每月返1600适合投资吗?

小丰 2024-06-18 21:55:44
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给你说个真实案例。五年前,某城市新区的高端酒店隔壁建了一栋高端酒店式公寓,当时的宣传就是只需交首付,月供他们搞定。实际就是托管给发开商管理。当时该区域均价1万,而这个公寓竟然卖到1.2万的单价。要知道任何城市的公寓价格都是远低于住宅价格的,并且单价通常只有住宅的六成左右。当时合同是一签三年,以50平为标准,房租每年4万。当时都认为这个公寓卖这么贵,还敢签高额包租合同,隔壁又是五星级酒店,这让很多人怦然心动。没几天就认购完毕。而且这五年当中也确实按照合同执行的。但事实上从第四年开始,这个区域的游客量就已经很小了。因为当时规划是打算通地铁、建设区,大力开发旅游,结果一样都没实现,旅游业没搞起来。热闹两三年就结束了。当时连酒店打对折都没多少人住,这个公寓就没人了。于是在合同结束以后,开发商再也没人再提包租之类的事情,自己租出去每月只有1000块的租金。现在这公寓看似价格升值到单价1.6万,但却有价无市,全砸手里卖不出去,自己还得每年交着四万的月供。后来大家才想明白,单价高是因为把月供都算进去了,其实就是用这种方式好卖房子而已。根据题主的数据计算,这公寓首付两万,月供1600,那么总价大概是27万左右。每平约6000元左右。按逻辑,能长期包租的都是在客流量很大的旅游区或商业区,这样的区域房价不会这么便宜,而这么便宜的单价地方也不会有这么高的回报率。要知道均价2万城市城区40多平公寓月租也就1800左右。这月租1600块的区块公寓单价至少是1万级别的。这当中的原委需要仔细研究,从周边规划到合同细则都要研究清楚。如果妥妥的投两万就能在20年后得一套房,这等好事估计很多人都是一层一层的买了。 20210311
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