房地产估价

陈阿陈~ 2024-05-25 21:16:12
最佳回答
这个主要是要注意抵押贷款常数的概念,先求抵押贷款常数,然后求出综合资本化率,然后求出收益价格1、贷款常数的求取: r1=y+y/((1+y)^n)-1)=[6%/12+6%/12/((1+6%/12)^20*12-1)]*12=8.60%2、综合资本化率的求取:r2=m*r1+(1-m)*r3=70%*8.60%+(1-70%)*10%=9.02%3、收益价格:v=a/r2=95/9.02%=1053.22万元。 20210311
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