房地产信托融资的典型模式及案例

贵阳小希艺考培训(禾田夕艺术学校 2024-05-28 06:16:53
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房地产信托融资的典型模式及案例一、贷款模式(一)基本操作模式(1)信托资金(2)信托贷款(4)信托收益(3)支付利息及本金偿还本金资产抵押、股权质押、第三方担保图1:贷款性信托的操作模式简图关于房地产信托的债权融资模式,最为基础的是信托贷款。同时,被视为最简单的信托贷款,通常也是最行之有效的融资方式,操作模式参见图1。但是,相对于银行贷款而言,无论是从规模、资金成本,还是从贷款期限来说,信托贷款视乎都不占有优势。就对房地产企业的限制而言,两者的限制也非常接近,都要求开发企业项目资本金比例不低于30%¹,必须取得“四证”。对于信托公司而言,限制还不仅于此,根据《**银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》(简称“265号文”)的规定,严禁信托公司以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款,而且申请信托贷款的房地产企业资质应不低于**建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质²。其基本融资方式参见图2.注:1、保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产项目的最低资本金比例为30%;2、罗阳:“围炉夜话房地产企业信托融资:房企融资实用攻略详解(上)”,《信托周刊》第16期。 20210311
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