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500万买了一套一线房产的人，和800万做理财的人，谁未来更有钱？

小花 2024-12-01 14:07:52
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未来谁更有钱主要是看未来谁能把资产管理的更好！这里面本身就有几个不对等，或者说不确定的因素，需要假设：初始资产不同。500万买了一套房子和800万理财，显然中间差了300多万。买房的资金来源和用途。假设500万是全款买房无房贷，买房是用来投资而非自住。800万理财获得的是市场的平均收益，不存在股权投资等长期高额回报的可能。未来是指一个较长的时间段，假设为10年。500万的房子在一线城市，同样是投资500万的房子，有人就可能投资到了价值洼地，翻了几倍；有人就有可能投资收益并不大，只涨了百分之几十。这是一张一线城市2020年5月房价同比上涨图。深圳同比上涨16%，而北京、广州均为负数。当然，从一个长期的发展趋势看，房价上涨的可能性是大于下跌的，但未来的增长并不会像前十年那样急速暴增。所以，有人就问了，那到底十年后能价值几何？我个人认为随着城市现代化发展、人才流入、通货膨胀等因素的变化，房价增长2倍左右是比较正常的。也就是说500万的房子增值为1000万左右。另外，加上十年的房租大约有100万元。估算下来将近1100万。800万的理财800万的理财是可以进入私人银行名单的，也可以购买信托等高净值财富管理。所以一定会比普通理财收益高一些，当然各个地方的收益率不同，一般来说民营银行或者外资银行会高一些，其次是一些城商行。理财除了银行以外，也可以购买基金，少量配置一些股票，交由专门的投资公司，跑赢4-5%的收益还是不太困难的。我们按照6.5%的收益率计算，大约在1500万元。总结：如此算来，800万的理财未来会更有钱。但是这里还有很多隐形因素未考虑，比如买了房子，解决了户口和孩子上学问题。再比如，如果800万的理财复利计算必须中间不能支取，一旦支取这个数值就计算偏高了。另外，这两者的本金原本就相差300万。总的来说，本金相同的情况下，两者的收益基本是差不太多的。关键问题不是怎么做投资，而是怎么做好投资，买房要买潜力大的，理财要选风险相对低收益更高的。 20210311
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