房企整体负债率处于历史高位，对a股房地产板块有什么影响？

安琪 2024-11-17 05:22:24

最佳回答

负债率达历史高位wind数据显示，房地产行业的资产负债率不断上行，已经达到了2005年以来的最高点。截至一季度末，房企上市公司整体负债率小幅上升，达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产行业资产负债率位居申万28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。一季报显示，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、泰禾集团、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%。负债率高位原因分析2015年-2016年地产去库存进程加快，开发商补库存意愿加强，使得2017年土地投资力度明显加大。此外，2016年以来大量房企通过发行交易所公司债进行融资，导致房地产企业有息负债大幅增长。面对即将到来的偿债高峰，多家房企开启多渠道“找钱”模式。截至4月20日，今年房企海外发债的规模仍然呈现放量的趋势。天风证券研报显示，按存量规模计算，截至4年20日，房地产行业在境外发债的存续规模约7934亿元，处于所有行业中的第二名，其中2018年共发行1626.66亿元。强者恒强牌：品牌房企市场占有率不断提高重点监测房企销售金额保持增长。2017年，在三四线城市带动下全国商品房销售面积再创新高，品牌房企借势壮大规模，销售业绩保持增长。1-11月，20家品牌房企累计销售额达到34121亿元，较去年同期提高47.8%，销售面积26065万平方米，同比增长34.8%。行业集中度加速提升，品牌房企市场占有率持续走高。2017年1-11月，20家品牌房企市场占有率进一步提升，其中销售金额占有率为29.5%，较2016年提升8.4个百分点，销售面积占有率为17.8%，较2016年提升4.5个百分点。与此同时，部分中小企业市场份额有所下降，领先房企垄断特征明显，中小房企竞争压力增大。所以，二级市场上，大市值房企的股价走势，明显强于小市值房企的股价走势。泰禾集团、新城控股、绿地集团等千亿房企的股价走势中洲控股、深物业a等小市值房企的股价走势后市观点房地产市场的强弱分化，未来会越来越明显，中小市值房企将被大量收购，在二级市场上，中小市值房企的股价将会长期边缘话，除非被大鳄收购，迎来短暂炒作的欢愉。整个行业资产负债率的提高，是因为2015/2016年快速去库存导致的补库存需求，换句话说，资产负债率高，但是成本相对更低的大市值房企，在下一轮竞争中，已经胜出。当前，房子是用来住的理念的推动下，房地产开发商也需要进一步转型或优化产品结构，包括对租售同权方面的投入。技术上，中短期内，房地产板块的股价影响有限。长期的影响，大市值房企胜出，未来值得关注。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

目前a股中保险板块估值处于历史地位吗？为什么我看到保险龙头**平安现在股价是73.42元，感觉在高位？
- 2024-11-17 09:27:35
- 提问者: 未知
2020年6月18日的股市行情来看，我看到有机构（比如支付宝指数基金显示保险板块处于历史绝对地位）认为目…
**负债15万，对首套房的房贷有影响吗
- 2024-11-17 08:51:50
- 提问者: 未知
**负债15万，如果没有违约还款，对首套房的房贷不会有太大的影响。银行办理房贷，主要看收入水平及以往的个人征信情况。
企业的负债率怎么样才算高？负债有什么好处和坏处？
- 2024-11-17 21:24:45
- 提问者: 未知
负债率，是企业负债与资产总额的比率，资产负债衡量公司利用人资金进行经营活动能力的指标，也反映债权人发放贷款的安全程度。负债比率=负额/资产总额*100%　　企业的资产负债率一般不能高于65---70%以，如果高于这个范围就算是高负债率啦，一般想向银行贷款就会有问题了；　　这一比率可以反映债权的保障程度，如果这个比率过高，说明股东所提供的资本与企业借入的资本相比，所占比重较小，这样，企业的经...
p2p区块链技术对房地产行业有什么影响
- 2024-11-17 01:11:47
- 提问者: 未知
ubitquity是基于区块链的房地产产权服务供应商，首次用加密货币技术完成房地产产权转移，建立了世界上第一个以比特币区块链为基础的房地产行业的记录，通过使用colored coins作为代表的方法，并管理比特币网络上的现实世界资产，展示了比特币区块链网络在房地产行业的**途。在国内，区块链与房产...
房地产调控对a股市场的影响分析
- 2024-11-17 22:38:28
- 提问者: 未知
低收入的会有住房保障，高端中端人群还是会去追星追更好的房子，所以地产这个刚需不会下降，**房产市场没有任何问题。不过那些屯房子的就不好说了，因为看这个趋势，行业...
关于调整利率对房价的影响
- 2024-11-17 03:33:06
- 提问者: 未知
利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小,但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价,但却可以通过控制...
国企退出房地产市场,会对股市产生什么影响
- 2024-11-17 04:13:56
- 提问者: 未知
应该不会有大的影响。这些投入房地产的国企只是集团下设的子公司去投资，不是上市公司投的。所以要影响也只是通过对房地产行业的影响间接影响股市。
央行提高存贷款基准利率对房地产行业有什么影响
- 2024-11-17 22:10:50
- 提问者: 未知
本次加息，矛头对准投资增长过快、货币信贷投放过多和外贸顺差过大的问题，旨在通过利率杠杆，提高社会资金成本，抑制投资**需求的扩张。长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，一年期以上存款利率上调幅度大于贷款利率上调幅度，将重点抑制长期贷款需求和供给，抑制固定资产投资的过快增长。对购买多套住宅的投资者和投机者，本次加息影响还是较大，存款利率上升，提高了房产投资者的机会成本，所以加息对于房地产投...
股票**对房地产有什么影响？
- 2024-11-17 07:43:33
- 提问者: 未知
局部会有影响，但整体趋势是**在不断的城镇化，房地产在今后的很长一段时间还是**的经济支柱。首先，股票**将很多股民的钱全套在股市中，无法及时兑现去购买不动产；...
房产税开征加速，对房地产股票有什么影响
- 2024-11-17 23:51:00
- 提问者: 未知
影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。此外，房产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而上涨乏力，甚至出现下跌。此类股票多属市场中的权重股。在a股市场中，受房产税“落地”影响最大的无疑是地产股。不过地产股当前估值较低，已经部分包含了对一系列调控政策的预期。市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。

房企整体负债率处于历史高位，对a股房地产板块有什么影响？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461