我贷款40万买房分30年还贷请问是按等额本金还款还是按等额本息还款?

2009年按揭,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% ，以下均按优率计算一、等额本息40万30年(360个月)月还款额: [400000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元 还款总额：1946.28*360=700660.8元说明:^360为360次方二、等额本金。每个月还款额不一样，每月还款本金都是一样的，利息递减。计算较为复杂。第一个月还款额：400000/360+400000*0.3465%=2497.11元；第二个月：400000/360+（400000-400000/360）*0.3465%=2493.26；第三个月：400000/360+（400000-400000*2/360）*0.3465%=2489.41。还款总额：650173元，从数字上看，应该是等额本金合算，你的收入4000元，如果是等额本息，就意味着每月50%用于还款，等额本金则在前期较长时间内还款额超过你收入的60%。如果是我会选择等额本息，一是前期最困难的时候还款额相对较少，二是每月稳定，便于安排。至于总额较大，随着时间的推移，一是收入会不断增加，二是如果收入增长较快，可以考虑提前偿还。1月,2497.11(元)2月,2493.26(元)3月,2489.41(元)4月,2485.56(元)5月,2481.71(元)6月,2477.86(元)7月,2474.01(元)8月,2470.16(元)9月,2466.31(元)10月,2462.46(元)11月,2458.61(元)12月,2454.76(元)13月,2450.91(元)14月,2447.06(元)15月,2443.21(元)16月,2439.36(元)17月,2435.51(元)18月,2431.66(元)19月,2427.81(元)20月,2423.96(元)21月,2420.11(元)22月,2416.26(元)23月,2412.41(元)24月,2408.56(元)25月,2404.71(元)26月,2400.86(元)27月,2397.01(元)28月,2393.16(元)29月,2389.31(元)30月,2385.46(元)31月,2381.61(元)32月,2377.76(元)33月,2373.91(元)34月,2370.06(元)35月,2366.21(元)36月,2362.36(元)37月,2358.51(元)38月,2354.66(元)39月,2350.81(元)40月,2346.96(元)41月,2343.11(元)42月,2339.26(元)43月,2335.41(元)44月,2331.56(元)45月,2327.71(元)46月,2323.86(元)47月,2320.01(元)48月,2316.16(元)49月,2312.31(元)50月,2308.46(元)51月,2304.61(元)52月,2300.76(元)53月,2296.91(元)54月,2293.06(元)55月,2289.21(元)56月,2285.36(元)57月,2281.51(元)58月,2277.66(元)59月,2273.81(元)60月,2269.96(元)61月,2266.11(元)62月,2262.26(元)63月,2258.41(元)64月,2254.56(元)65月,2250.71(元)66月,2246.86(元)67月,2243.01(元)68月,2239.16(元)69月,2235.31(元)70月,2231.46(元)71月,2227.61(元)72月,2223.76(元)73月,2219.91(元)74月,2216.06(元)75月,2212.21(元)76月,2208.36(元)77月,2204.51(元)78月,2200.66(元)79月,2196.81(元)80月,2192.96(元)81月,2189.11(元)82月,2185.26(元)83月,2181.41(元)84月,2177.56(元)85月,2173.71(元)86月,2169.86(元)87月,2166.01(元)88月,2162.16(元)89月,2158.31(元)90月,2154.46(元)91月,2150.61(元)92月,2146.76(元)93月,2142.91(元)94月,2139.06(元)95月,2135.21(元)96月,2131.36(元)97月,2127.51(元)98月,2123.66(元)99月,2119.81(元)100月,2115.96(元)101月,2112.11(元)102月,2108.26(元)103月,2104.41(元)104月,2100.56(元)105月,2096.71(元)106月,2092.86(元)107月,2089.01(元)108月,2085.16(元)109月,2081.31(元)110月,2077.46(元)111月,2073.61(元)112月,2069.76(元)113月,2065.91(元)114月,2062.06(元)115月,2058.21(元)116月,2054.36(元)117月,2050.51(元)118月,2046.66(元)119月,2042.81(元)120月,2038.96(元)121月,2035.11(元)122月,2031.26(元)123月,2027.41(元)124月,2023.56(元)125月,2019.71(元)126月,2015.86(元)127月,2012.01(元)128月,2008.16(元)129月,2004.31(元)130月,2000.46(元)131月,1996.61(元)132月,1992.76(元)133月,1988.91(元)134月,1985.06(元)135月,1981.21(元)136月,1977.36(元)137月,1973.51(元)138月,1969.66(元)139月,1965.81(元)140月,1961.96(元)141月,1958.11(元)142月,1954.26(元)143月,1950.41(元)144月,1946.56(元)145月,1942.71(元)146月,1938.86(元)147月,1935.01(元)148月,1931.16(元)149月,1927.31(元)150月,1923.46(元)151月,1919.61(元)152月,1915.76(元)153月,1911.91(元)154月,1908.06(元)155月,1904.21(元)156月,1900.36(元)157月,1896.51(元)158月,1892.66(元)159月,1888.81(元)160月,1884.96(元)161月,1881.11(元)162月,1877.26(元)163月,1873.41(元)164月,1869.56(元)165月,1865.71(元)166月,1861.86(元)167月,1858.01(元)168月,1854.16(元)169月,1850.31(元)170月,1846.46(元)171月,1842.61(元)172月,1838.76(元)173月,1834.91(元)174月,1831.06(元)175月,1827.21(元)176月,1823.36(元)177月,1819.51(元)178月,1815.66(元)179月,1811.81(元)180月,1807.96(元)181月,1804.11(元)182月,1800.26(元)183月,1796.41(元)184月,1792.56(元)185月,1788.71(元)186月,1784.86(元)187月,1781.01(元)188月,1777.16(元)189月,1773.31(元)190月,1769.46(元)191月,1765.61(元)192月,1761.76(元)193月,1757.91(元)194月,1754.06(元)195月,1750.21(元)196月,1746.36(元)197月,1742.51(元)198月,1738.66(元)199月,1734.81(元)200月,1730.96(元)201月,1727.11(元)202月,1723.26(元)203月,1719.41(元)204月,1715.56(元)205月,1711.71(元)206月,1707.86(元)207月,1704.01(元)208月,1700.16(元)209月,1696.31(元)210月,1692.46(元)211月,1688.61(元)212月,1684.76(元)213月,1680.91(元)214月,1677.06(元)215月,1673.21(元)216月,1669.36(元)217月,1665.51(元)218月,1661.66(元)219月,1657.81(元)220月,1653.96(元)221月,1650.11(元)222月,1646.26(元)223月,1642.41(元)224月,1638.56(元)225月,1634.71(元)226月,1630.86(元)227月,1627.01(元)228月,1623.16(元)229月,1619.31(元)230月,1615.46(元)231月,1611.61(元)232月,1607.76(元)233月,1603.91(元)234月,1600.06(元)235月,1596.21(元)236月,1592.36(元)237月,1588.51(元)238月,1584.66(元)239月,1580.81(元)240月,1576.96(元)241月,1573.11(元)242月,1569.26(元)243月,1565.41(元)244月,1561.56(元)245月,1557.71(元)246月,1553.86(元)247月,1550.01(元)248月,1546.16(元)249月,1542.31(元)250月,1538.46(元)251月,1534.61(元)252月,1530.76(元)253月,1526.91(元)254月,1523.06(元)255月,1519.21(元)256月,1515.36(元)257月,1511.51(元)258月,1507.66(元)259月,1503.81(元)260月,1499.96(元)261月,1496.11(元)262月,1492.26(元)263月,1488.41(元)264月,1484.56(元)265月,1480.71(元)266月,1476.86(元)267月,1473.01(元)268月,1469.16(元)269月,1465.31(元)270月,1461.46(元)271月,1457.61(元)272月,1453.76(元)273月,1449.91(元)274月,1446.06(元)275月,1442.21(元)276月,1438.36(元)277月,1434.51(元)278月,1430.66(元)279月,1426.81(元)280月,1422.96(元)281月,1419.11(元)282月,1415.26(元)283月,1411.41(元)284月,1407.56(元)285月,1403.71(元)286月,1399.86(元)287月,1396.01(元)288月,1392.16(元)289月,1388.31(元)290月,1384.46(元)291月,1380.61(元)292月,1376.76(元)293月,1372.91(元)294月,1369.06(元)295月,1365.21(元)296月,1361.36(元)297月,1357.51(元)298月,1353.66(元)299月,1349.81(元)300月,1345.96(元)301月,1342.11(元)302月,1338.26(元)303月,1334.41(元)304月,1330.56(元)305月,1326.71(元)306月,1322.86(元)307月,1319.01(元)308月,1315.16(元)309月,1311.31(元)310月,1307.46(元)311月,1303.61(元)312月,1299.76(元)313月,1295.91(元)314月,1292.06(元)315月,1288.21(元)316月,1284.36(元)317月,1280.51(元)318月,1276.66(元)319月,1272.81(元)320月,1268.96(元)321月,1265.11(元)322月,1261.26(元)323月,1257.41(元)324月,1253.56(元)325月,1249.71(元)326月,1245.86(元)327月,1242.01(元)328月,1238.16(元)329月,1234.31(元)330月,1230.46(元)331月,1226.61(元)332月,1222.76(元)333月,1218.91(元)334月,1215.06(元)335月,1211.21(元)336月,1207.36(元)337月,1203.51(元)338月,1199.66(元)339月,1195.81(元)340月,1191.96(元)341月,1188.11(元)342月,1184.26(元)343月,1180.41(元)344月,1176.56(元)345月,1172.71(元)346月,1168.86(元)347月,1165.01(元)348月,1161.16(元)349月,1157.31(元)350月,1153.46(元)351月,1149.61(元)352月,1145.76(元)353月,1141.91(元)354月,1138.06(元)355月,1134.21(元)356月,1130.36(元)357月,1126.51(元)358月,1122.66(元)359月,1118.81(元)360月,1114.96(元) 20210311