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  3. 我从中介手里买了一套二手房，中介费两个点，贷款的话额外又加了两千！

我从中介手里买了一套二手房，中介费两个点，贷款的话额外又加了两千！

VE、饿不死的后期 2024-12-23 10:39:42
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一般中介业务的佣金也就是中介费，包括的业务范围主要是信息匹配、看房、谈价、签约、过户、交房、物业交割等项，因为按揭贷款业务涉及到银行、担保公司、评估公司等各个方面的协调、沟通，工作量很大，风险也很大，所以中介要独立收取贷款额1%的服务费（此时还有担保费及评估费），超过这个数额的属于多收，你可以提出质疑并拒缴，如果产生纠纷，可以到当地房管局中介管理科投诉处理。相关费用请参考以下各项：1、**（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳，税务局收取。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳，税务局收取。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳，税务局收取。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳，房管局收取。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳，房管局收取。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴，房管局代收取。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳，房管局收取。8、佣金：网签合同成交价×（2-3%），由交易双方均分承担，中介收取。9、按揭代理费：贷款额×1%。贷款人缴纳，中介收取。10、担保费：贷款额×1%。贷款人缴纳，担保公司收取。11、评估费：评估值×0.2%。贷款人缴纳，评估公司收取。 20210311
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