现在房贷利率上浮15%,还有买房的必要的吗?

蛋糕妹儿 2024-12-22 09:17:14
最佳回答
房贷基准利率4.9%,上浮15%的话,利率是5.635%,以合肥为例,购买一套100平米的房子,一万一平米的话,首付三成,贷款20年,上浮前和上浮后的利息差在十万左右,还是蛮多的。房价越高,贷款年限越长,这个利息差就越大,合肥均价房价一万五左右,按这个价格算,买一套90平米的房子,按揭30年,这个利息差就是20万。就是说上浮了利率之后,同样在合肥买套80-100平米左右的房子,你要比以前多付利息10-20万,甚至更多。当然如果房价低,可能只差个三两万,影响就不太大了。那么,在这种情况下,该不该买房了呢?一、个人需求急切程度。如果你是刚需,撇开其他因素,我觉得是可以买的,房贷利率即便再上浮15%,也不过回到调低利率之前的水平,记得不错的话,合肥在11年左右房贷利率上浮1.1倍的时候,利率是6%以上。当然如果你觉得可买可不买,那可以观望一下,可以等政策松动,利率下调甚至有优惠时再买。二、房地产市场的未来变化。以合肥为例,目前市场确实有波动,有楼盘降价,也有被限价的楼盘。现在大家都觉得房产商不好过,没人买房子了。所以都在观望,等着房价再跌下来,再去买。不过从目前看,这也并不是普遍现象。个别楼盘可能是策略考虑,要快速回笼资金,高价拿地的盘子,可能也会开发部分刚需产品,价格放低一些,这时候如果你有资金,我觉得恰恰是买入的好时机,大家都不买,你就有的挑了呀。那么你指望房价大跌,我觉得不太现实,回归理性,平稳是最现实的,那么现在的房价是多少,你看看均价就可以了,以这个均价来选择,上下浮动10%,应该都是正常的。总结:房地产市场现在进入了一个拼“余粮”的阶段,资本充足的,可以挺一挺,没资金了的,就要赶紧出货,回笼资金。**的宏观调控策略,是要引导它良性发展。挤出之前的泡沫,那些前期上涨太快的城市,房价还有一个回落的时期。比如合肥,我觉得房价的调控方向未来一年内不会变,你可以从近期土拍情况看出来,高价地没了,地王没了,楼面价七八千,那么未来上市也就卖一万五左右,这样的话楼市稳定下来,政策可能就会松动了,那时候市场可能又会活跃起来。(文/徽眼观察) 20210311
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