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我要按揭贷款45万，30年的话，等额本金划算还是等额本息划算？以后每年都会提前还款5-10万不等。请专业人士

银川号巡洋舰 2024-06-23 10:41:49
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我自了一个多小希望采纳！必须做饭去了。。。来不！　　结论：本金划算　　你没有提供更多信息，所以无法断定你是否是首套房。　　不过无所谓，区别只是在于你的利率是多少，趋势还是一样的，即等额本金提前还款比等额本息付的利息少。并且等额本金在总还款额上也比等额本息的总还款额少。　　【两者在还款总额上的比较】　　假设你是首套房，执行85折利率。　　目前最新的利率5年以上基准利率为6.8%，首套房打85折利率为5.78%。　　等额本息还款30年，还款总额为948477.66元。　　等额本金还款30年，还款总额为841233.75元。　　pk结果：等额本金以低于等额本息107243.91元遥遥领先，等额本金获胜！　　【两者在提前还款上的比较】　　ps：因为你给的前提是每年都提前还款，但是还款额不等，所以为了方便计算，我们按照你每年都能提前还贷10万元计算了。当然也可以按照5万元计算，只是计算次数较多，太麻烦了，我就不给你按5万元计算了。整体趋势是一样一样的。　　另外，提前还款方式也有两种：a缩短还款年限，月还款额基本不变　　b减少月还款额，还款期不变　　为了方便计算，选择b方式了。　　首先给你解释一下，提前还贷需要看你的贷款合同。比如我的贷款合同只注明提前5个工作日和银行打招呼即可。也就是说我现在的房子提前还贷款是不需要手续费的。但是有一些地区的一些银行是收取提前还贷手续费的。因为合同不同，所以情况不同，因此这里按照无手续费计算。如果你贷款的银行收取手续费，那么你只需要在我计算的结果上加上手续费再进行对比即可。　　下面正式开始计算！（计算数据请参照网上的贷款计算器）　　如果等额本金还款：　　第一年 还本金15000　　第一年 还利息25613　　第一年 提前还贷100000　　那么第一年结束后你应还本金为=450000-第一年已还本金15000-提前还贷100000=335000　　---------------------------　　第二年 还本金11167　　第二年 还利息19067　　第二年 提前还贷100000　　第二年结束后你应还本金=335000-11167-100000=223833　　---------------------------　　第三年 还本金7461　　第三年 还利息12740　　第三年提前还贷100000　　第三年结束后你应还本金=223833-7461-100000=116372　　---------------------------　　第四年 还本金3879　　第四年 还利息6624　　第四年提前还贷剩余所有贷款112493　　---------------------------　　那么这四年一共偿还的利息=25613+19067+12740+6624=64044　　如果等额本息还款：　　第一年 还本金5757　　第一年 还利息25859　　第一年提前还贷100000　　第一年结束后你应还本金=450000-5757-100000=344243　　---------------------------　　第二年 还本金4404　　第二年 还利息19782　　第二年提前还贷100000　　第二年结束后你应还本金=344243-4404-100000=239839　　---------------------------　　第三年 还本金3068　　第三年 还利息13782　　第三年提前还贷100000　　第三年结束后你应还本金=239839-3068-100000=136771　　---------------------------　　第四年 还本金1750　　第四年 还利息7860　　第四年提前还贷135021　　---------------------------　　那么这四年一共偿还的利息=25859+19782+13782+7860=67283　　结论：等额本金提前还款比等额本息提前还款要节省利息。　　最后附加一句：因为你没有提供你的实际情况，所以以上算出的金额都是理想化的。如果不是每年都提前还款10万，那么随着你还款年数的增加（比如每年只能提前还款5万元），那么等额本金提前还款比等额本息还款节省的利息比我算出的还要多。而且我是按照基准利率的85折算的，如果是按照基准利率或者上浮10%利率计算的话，那么等额本金比等额本息省的钱，比我的计算结果还要多。所以，不管怎么说，等额本金比等额本息在还款总额上都要节省。但是不能光看总额是否节省，还要根据家庭收支情况来选择还款方式。毕竟等额本息前期还款压力要小很多，考虑到将来生孩子、孩子入托、上学、父母年纪大生病住院、自己现在身边同事朋友结婚是否很多（要随礼呀）等等，综合判定一下吧。哦对了，如果最近还要买车，就更要考虑进去了。。。停车位、油钱、车贷、保养都要计算一下下才合理哦。　　以上，希望对你有帮助吧。 20210311
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