如果再遇到金融危机,投资房产能够抵御风险吗?

老三乐事 2024-12-02 22:43:58
最佳回答
谢谢悟空问答的邀请!首先,我不得不指出,这问题估计是很多网友都关心并想问的,但是,这个问题本身就本末倒置了。正好住建部原副部长仇保兴刚在“博鳌亚洲论坛2018年年会”上指出:再继续炒房金融危机就来了。他在分论坛“楼市:这次真的不一样 ”上说,此轮房地产调控与此前形势相比具有三个不同点:第一、目前形势不一样;第二、采取多层次的调控方式;第三、我们第一次认识到房地产市场如果处理不好,继续炒房的话,那金融危机就来了。第一、二点和本题无关,略去不提。而第三点,凡长久关注我的网友都知道,对于楼市,我多年来反复强调的正是:长久过热的楼市,将和金融危机如影随形。显然,现在决策者也终于意识到了。而防范金融风险是2018年的重点问题。如何防范呢,就是要遏制资产价格上涨过快而产生的泡沫,在**统计资产价格就只统计两种:股价和房价。而这次中央在**中所提出来的抑制资产泡沫不是指股市,而是指房市!我几年前开始就指出,**房价已经不能用泡沫来形容了,因为国际上有很多计算尺度,如“收入房价比”,“月收入每平方米价格比”,以及“租售比”(请参阅《房地产租售比能反映出什么?》: http://url.cn/5a0ns2e)等,都已经无法来估算泡沫的程度了,因为再以泡沫来形容**的房价,已经不准确。犹如普通的秤最多到达300斤,如果一个人体重超过了600斤的话,在医学上就不能用fat(胖)来形容,只能用obesity(中文中好像还没有对应的词儿,翻译成“痴肥”吧)。也正因此,国际权威金融机构,如我的老东家瑞信,在评估各国楼市泡沫时,几年前开始就不将**楼市列入评估名单了。瑞信最近几次的评估,将我目前所在的加拿大多伦多列为全球房价泡沫最高城市。而多伦多的房价,和**北上深相比,无论相对(房价收入比、租售比等)价格、绝对价格都低得多的多了……写到这儿,相信已经回答了:如果再遇到金融危机,投资房产能够抵御风险吗?当然,这儿的房产是指**房产,因为,投资海外房产对于**普通百姓单从换汇而言,就不太可能了。你对这个问题有什么好的建议吗?欢迎在下方留言讨论! 20210311
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