有人说房地产市场取消预售，75%以上房企将会倒闭，你怎么看？

猛猿范儿 2024-05-18 22:17:00

最佳回答

感谢邀请：房地产行业特别的复杂，涉及到的工序也特别的繁琐，涉及到的资金也特别的大。稍不注意，就可能导致**出现问题，让楼盘项目停工，甚至是烂尾。因此，在我们身边有一些朋友认为-房地产市场取消预售，有75%的房企将会倒闭。今天我们就一起来聊一聊，哪些原因可能导致房企倒闭？房地产市场取消预售，真的会让75%的房企倒闭吗？一，哪些原因可能导致房企倒闭？想要知道房地产市场取消预售，会不会让75%的房企倒闭，一定要先了解，到底哪些原因可能造成房企倒闭。而房企倒闭已经不是一件特别新鲜的事件了，说到底对我们来说已经屡见不鲜。从2019年就开始，就有房企不断的倒闭，很多朋友说房企的倒闭潮来临了。2019年的时候，就有高达400多家房企倒闭，消失在了房地产行业。而2020年，仅仅在40天以就有96家房企又倒闭了，数据非常的吓人。实际上，追其原因，这些房企的倒闭都是因为**出现了严重的问题，没有办法继续开发，没有办法继续参加房地产行业的相关活动。而导致房企面临资金紧缺问题的原因特别多，归纳一下，一起来看一看。第1个原因，融资难。首先，我们必须明白，倒闭的这些房企业，绝大部分都是一些不知名的小房企。而小房企本身的融资渠道就很狭窄，更别说海外发债了，即便是国内信托，私募基金等等都不行。另外，小房企的开发贷也很难，很多想要**的，只能通过民间**，最后就死在了**上。说到底，小房企融资难，也是导致它**出现问题的一个关键原因。毕竟，房地产开发需要的资金，周转特别庞大，稍微不注意都可能停工，甚至是烂尾，房企倒闭。第2个原因，资金回笼困难。这一轮去库存各大的小小的城市房价都发生了很大的涨幅，当然在这个过程当中，各个城市也出现了特别多的限制性政策。而最为严格的就是楼市的限购政策，大部分人群没有购房的资格，就导致了很多的房子没有办法正常的卖出去，没有办法快速的回笼资金。而这个时候小房企就特别的困难了，本来资金缺口就大，没有办法回笼的话就可能面临着倒闭。而目前来看，限购政策并没有在城市全面的放开，小房企撑不下去，自然也就面临倒闭。第3个原因，受疫情影响。2020年受疫情影响，也让很多的小房企突然之间就倒闭了。我们看到，仅仅40天就有96家房企宣布倒闭，但是去仔细看一下，又是一大批不知名的小房企。毕竟，疫情突然出现打乱了房地产行业的节奏，给房地产行业带来了特别严重的经济损失。在疫情期间，各个城市的房企不得线下开店营业，这样的时间持续了两个月之久。据数据统计，2月份有19个城市的房地产成交量为零，那么那些本身都特别欠缺资金流的小房企，自然也就倒闭了。……的确如此，房企倒闭一定是**出现了特别严重的问题。但是，不同的房企面临的**问题或许不一样，有的是因为融资难，有的是因为城市限购没有放开，有的是因为疫情的影响等等。因此，我们可以看出，房地产行业，房地产开发，特别的依赖**，特别的依赖大额的资金。二，房地产取消预售，75%的房企会倒闭吗？为什么？在第一大点，我们已经非常明确，房企倒闭的主要原因，就是**出现了严重的问题。而前一段时间海南整个省取消了预售制度，很多朋友又开始砸锅了。这些朋友认为，取消预售制度，75%的房企都会面临倒闭。因为，他们觉得取消预售，很多房企就面临短期不能回笼资金，不能以期房的形式出售，面临特别大的资金缺口。实际上，取消预售，并不会有75%的房企面临倒闭，原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看。第1个原因，房企多，可以抱团取暖。根据我国的数据统计，知名房企也好大牌，房企也好，小房企也好，不知名的房企也好。加在一起，我国一共有94948家大大小小的房企，头部房企毕竟是少数。90%以上的房企都是一些小房企，或者说是一些不知名的房企。即便是全国取消预售制度，这些房企也会抱团取暖，合并为一个大公司，进行房地产市场的开发，来维持生存赖以发展。第2个原因，合理开发。取消预售的确会让大部分的开发商资金回笼相对慢一些，周期长了一些。但是，取消预售并不是突然袭击，在2019年的时候中山市就有试点。说到底，其实房企早有准备，面对预售制度可能全面实行，他们会计划好自己的拿地周期，开发周期，回笼资本的周期。以此来应对新政策，保证房企的正常运行，保证房企继续发展。说到底，面对预售制度的取消，房企的应对措施也是特别有效的，而且应对的方式也有很多，并不会导致75%的房企都面临倒闭。第3个原因，取消预售制度并没有全面施行。首先，我们必须明白，在2019年的时候预售制度的取消，只是在中山市试点运行了而已。而今年预售制度的取消，也仅仅是在海南省施行了而已，并没有全面的在各个城市实行。而海南省的房企，海南省的开发商，仅仅占了我国开发商极少的数量。哪怕是全部倒闭，也不可能占到75%以上的房企，更何况这些开发商早有规划，也有不少知名的大牌房企，他们并不会因为这样的政策而倒闭。……是的，无论从哪个方面来看，取消预售制度，并不会让75%以上的房企倒闭。当然了，取消预售制度对开发商的开发要求越来越高，对开发商的**也越来越大。一定会有一些小的房企，一些挣扎在垂死边缘的小房企，面临倒闭淘汰。但是我们必须明白，任何一个行业都是这样，任何一个风吹草动都可能给他带来特别大的**问题，都可能面临倒闭淘汰的风险。三，小结总的来说，房地产取消预售，并不会让75%的房企倒闭。当然，取消预售，增加了开发商的开发难度，资金难度，的的确确会淘汰一些小房企。最后，要特别提醒广大的购房朋友，接下来买房，尽量选择大牌房企的项目。面对预售制度的取消，我们应该早做准备，远离那些小的开发商，避免楼盘烂尾或者停工，导致自己长时间不能接房。毕竟，房子涉及到的金额特别大，大部分家庭买房也并不容易，买相对安全的房子才是最明智的。要不然，长期接不到房会影响自己的居住问题，影响自己的心情，也影响子女的入学问题。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！ 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

2018年第一家房地产企业倒闭，还会有更多吗？
- 2024-05-18 14:40:10
- 提问者: 未知
2018年第一家房地产企业倒闭，还会有更多吗？...其实大多数会出事的房地产公司都是死在了资金链断了。为什么在大家眼里的暴利行业还会:-2018年，倒闭，房地产，房企
房地产税对房地产市场会有什么影响？
- 2024-05-18 11:05:58
- 提问者: 未知
说到房产税这个词，相信朋友们不会陌生，尤其是喜欢买房，或者是有多套房的朋友。目前上海和重庆已经开始…
房地产税对房地产市场会有什么影响？
- 2024-05-18 21:07:28
- 提问者: 未知
相关背景 3月5日，十三届**二次会议在北京开幕，****作**工作报告，对2019年房地产方面的工作部署，共两百余字，主要包括：稳步推进房地产税立法、推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、落实城市主体责任促进房地产市场平稳发展等。房地产税立法第3次进入**工作报告落地速度在加快
假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？
- 2024-05-18 19:49:37
- 提问者: 未知
假如全国所有房子取消预售，房价会怎样？如果取消房屋预售，短期会让房价下降，中长期会助推房价上涨。为什么会这么说？因为当前房子还是供不应求的状态，通过限购限售的:-预售，房价，...
假如取消商品房预售制度，会如何影响房地产市场？
- 2024-05-18 21:34:58
- 提问者: 未知
只能说预售开始后增加资金监管，责任担保，才能保证没有...由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的知识房屋的一张...
都说现在房地产市场不好，大家怎么看？
- 2024-05-18 23:10:04
- 提问者: 未知
都说房地产市场不好，那现在搞房地产的还怎么蒸蒸日上？都说房子不好卖了，那为什么售楼部门前还是人头攒动、门庭若市？我现在就有点搞不明白了，房价涨这么高了，怎么还有这么多的人积极的买...
如何看待现阶段房地产销售市场论文
- 2024-05-18 15:51:09
- 提问者: 未知
**地产市场大家都看到的，房地产把后30年的需求都给造出来了，cctv2的一档财经节目空置我心对**首都地产市场做了大概的描述，在中心城区选择的小区通过多日的亮灯率以及进楼实地探访后空置率达到45% 离中心城区较远的一些的地方空置率高达66% 这都是交付年数较长的楼盘，外加经济适用房，北京人加北京外来人口，几乎人均一套房。　　炒房客小的攥5套房大的几十几百套房如今地产经济到头了，就让...
没有取得预售许可证可以售房吗
- 2024-05-18 04:49:25
- 提问者: 未知
一、没有取得预售许可证能不能售房未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才...
最近海南取缔了房地产预售制度，对全国以及房地产有什么影响？
- 2024-05-18 14:09:48
- 提问者: 未知
很高兴能回答这个问题，对于这个问题，我想，需要一个系统的逻辑下，才能有一个完整的回答；首先，我们要知道，海南省取缔房地产预售制度，底层的逻辑是什么？本质是什么？**这么多省份，为何选择海南作为试点？是否有特殊的参考意义？最后我们才能得出一个完整的结论。事情的起因，由3月7日晚起，3月7日晚，海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民...
假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化？
- 2024-05-18 22:05:22
- 提问者: 未知
假如取消限购主政策，没有附加政策起作用，地产市场必然大涨。限购,房地产,变化:假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化？

有人说房地产市场取消预售，75%以上房企将会倒闭，你怎么看？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461