二手房 交税是在过户前还是过户后

淡然若水 2024-11-16 12:26:05
最佳回答
您好,过户前交税二手房买卖成交,除房屋本身的价格外,一般还有三类费用。一是按照**和当地**的规定应交纳的“规费”,二是向中介服务提供商支付的费用,三是买进方需要贷款时而需支付的费用。 (一)**规费 a、产权房过户 卖出方 证件及资料:房产证,土地证;所有权人夫妇**、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);房屋原契税单;双方交易合同。(注:自用不满五年者需提供原购房合同,以及购房**) 规费:0.5% 交易综合管理费 0.5‰+10元 印花税 1% 土地收益金(划拨土地) 25元 合同**费 注:(1)自用不满五年者按苏地税收:【2000】239号文交纳个人所得税保证金(2)自用不满一年的,应交纳(增值额×5.55%)营业税 买进方 证件及资料:夫妻**、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);双方草签协议。 规费:0.5% 交易综合服务费 0.5‰ 印花税 2% 契税 25元 合同**费 18元 土地证工本费 1.00元/㎡ 土地登记费(按土地证分摊面积)1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上) b、房改房过户 卖出方 证件及资料:房产证,土地证,所有权人夫妇**、印章,夫妻关系证明(户口簿),双方交易合同。(注:自用不满一年者需提供原购房契约,付款收据) 费用:150元 准入审批交易综合管理费 0.5‰+10元 印花税 注:(1)自用不满五年者按苏地税收:【2000】239号文交纳个人所得税保证金(2)自用不满一年的,应交纳营业税(增值额×5.55%) 买进方 证件及资料:**、印章。注:需贷款者应提供配偶**,夫妻关系证明(结婚证). 费用:150元 审办房产证、土地证费 100元 综合交易管理费 2% 契税 0.5‰ 印花税 1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上) 备注: 计算标准以成交价(成交价低于评估价的按评估价)为准 说明: (1)如果成交合同价格明显低于市场合理价,**有关部门将会要求进行房屋价格评估,若评估价格高于成交合同价,须按照评估价格为基数来交纳有关规费。 (2)在二手房交易实践中,许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格,所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式,似乎成了目前的“惯例”。 过程就是这么个过程,但是具体的价格不敢确定望采纳 20210311
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