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今年买房真的是找死吗？我感觉不一定，是迷之自信吗？

蓝米情感岛 2024-12-23 14:52:14
最佳回答
今年能否买房一直都是一个热门话题。有些人认为能买，是一个抄底的好时机，有些人则认为，不能买，风险很高，楼市随时都有坍塌的可能。我认为，两方都有道理，但是都不全面。因为都没有透彻的去理解“房住不炒、因城而宜”的宏观调控基调。我们先看支持上涨的一方的主要理论依据，一般是来自**统计局或者中指研究院的一些数据。比如，5月份**统计局公布了70城新建住宅销售价格指数，全国有超80%的城市出现了房价上涨。这个消息公布以后，房地产专家们都在喊房价上涨啦！但是，这个指数有个问题就是不能反映成交量。打个比方，假如某房地产企业去年1-5月以10000元/平米的价格卖了100万平米房子，实现销售收入100亿。今年把价格上调到10500元/平米，只卖了10万平米，最终实现销售收入10.5亿的销售收入。咱们能说房价没涨吗？房价同比上涨了5%，但是没有量的上涨就是玩了一个噱头。所以，只有量价齐涨才是真的上涨，只有价没有量的去说房地产上涨都是耍**。我们再看支持房价下跌的一方的主要理论依据。主要有全国96%的城镇家庭都有住房，不缺住房；经济预期下行，失业人口增加；人口老龄化即将到来；出现玉门、鹤岗两座空城等等。从支持房价下跌的理论依据来看，理由更充分，更有说服力。要我说，从经济学角度来看，我更支持下跌的一方。因为供需关系、经济发展预期的现实在这摆着。但是，我们也忽略了一个事实，就是我国的房地产市场从1993年出现以来一直都是一个受调控的市场，并且到现在已经深入到了我们的国民经济之中。以房地产信贷为例，2019年末，金融机构人民币房地产贷款余额44.41万亿元。其中：房地产开发贷款余额11.22万亿元，个人住房贷款余额30.07万亿元。金融机构人民币各项贷款余额153.11万亿元。房地产信贷占各项贷款余额的29%。如果房地产市场出现坍塌，那将比现在的经济危机还严重。这也就是为什么今年以来某些三四线城市频频玩“房地产松绑新政”一日游，明着不敢高调搞松绑，但搞个一日游从态度上支持一下，不要让房地产一下垮下去。房地产不是一个单一的行业，与金融、建筑施工、建材、钢材、运输、工程机械、装饰装修等60多个行业有着密切的联系，房地产行业垮下来后果不堪设想。总之，正确理解房住不炒、因城而宜的调控政策。**不会让房子再像2009年、2015年那样暴涨、普涨。也不会让房子出现价格坍塌，“稳”才是主基调。如果你是刚需、改善型购房需求，该买就买，如果是投资性购房需求，还是收手吧，升值空间不会很大。我是@秦西财经 。关注我，给您带来不同财经视角，为您创造更大财富价值。 20210311
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