如果房地产泡沫破碎会发生什么事？

娜娜子 2024-05-25 19:54:30

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不是说性需求存在就不会出现泡沫，目前**一线城房建筑成本在1500元左右，小的建筑成本不会超过1000元，而实际房价远超**n倍，超出部分就是完全的。实际上从2003年开始，**各地房价就在不断的翻跟斗，分析表明，**拿走了高房价利润的60%以上，房地产商拿走大约30%左右，无论是**、银行、开发商、投机者及相关受益行业都将从房地产赚来的钱统统重新投入了**指导的房地产开发大潮中去，完成了资金的循环利用，确保了经济的高增长。房地产可以带动大约40多个行业的发展，特别是国企、央企对此依赖性很强，所以目前找不到其它行业可以取代房地产对**经济的拉动作用。2012年房地产开发投资占固定资产投资的比例为19.68%,今年估计会更高一些，房地产开发投资与gdp比例达到10%左右，估计加上带动的相关产业，占gdp比值会接近30%，由些可见，房地产对**经济不可或缺。房价的一路高涨是因为信贷的高扛杆效应，由于近十年的房地产投资很大程度是投机的原因，并非完全反映了市场的实际需求，有钱人有多套房，穷人一套都买不起。房价高高在上已完全脱离了实际价值，成为高风险资产，这也是李嘉诚决定资本出逃的主要原因。不断抬高的房价与不断放大的信贷将**固定资产泡沫推高到了一个非常危险的地步，我们的人均收入只有美国的1/8，但房价却超过了美国，这并非是什么经济奇迹，而是一个经济阴谋：是外国资本和国内既得利益者合谋对**财富的一次大掠夺，当资本外逃时，留给**人的只是一些实物价值并不高的水泥建筑。现在开始回答你的几个提问：1、什么情况会让**地产的泡沫破掉（排除战争情况）？我认为2年内不会出现房价下行的可能，因为推高**房价的资金仍然存在，**也不可能主动让房价下降，否则整个信贷体系就会瓦解，如果今后出现外贸顺差消失和房价长期增速低于10%的情况，就会导致**缺少继续推动房价上涨的资金来源，最终导致房价出现逆转。根据我的计算，明后两年房价都会有20~30%的增速，问题会在2015年之后出现，**首先会提高房产交易费，阻止大规模的现金挤兑行为。同时以银行或**的名义收购大量空置的商品房，阻止房价下跌。我估计首波下跌不会超出容忍的30%。后面房价走势取决于**经济的好坏。2、**地产如果硬着陆，会有怎么样的连锁反映？如果下降30%视为硬着陆，将会导致**经济出现经济危机，表现为全面的通缩。各行业，特别是第二产业和金融服务业遭受沉重的打击，失业率上升、企业倒闭、物价下降。情况肯定比2009年严重。3、人民币、股票、金价、汇率，都会怎么样的变化呢？人民币对内是先升后贬，对外是小幅贬值。股票会跌成白菜价，金价大涨，汇率是下降。4、其它**有没有地产泡沫破掉的情况，破后的情况是怎样的呢？1997年东南亚经济危机就是这样，日本90年代的失去十年也是这样，房价大约会跌去一半以上，本国货币被大量抛弃，大幅贬值，实体经济与银行业遭受重创。**情况会有一些不同，首先，银行资金比较充足，房贷首付比值高，风险相对较小一些，另由于**长期积累了大约2万亿美元的外债，可以缓解一定的压力。主要问题是**经济结构长期失衡，难已调整，当房价**后找不到新的经济增长亮点，既得者很难放弃手中利益配合**去杠杆化，所以极可能是**经济将长期衰退下去。 20210311

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