房产税的**现状

lone wolf 2024-11-15 19:34:03
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很多专家喜欢说国外房产税怎么样怎么样,其实从没去仔细看看到底国外的法律细节。据我所知,欧洲很多**房产税由两部分组成,一部分是土地相关、一部分与坐落此地的建筑物有关,税率各个区都不同。我国的土地出让金可以视为一次性征收了土地部分未来70年的税,新的房产税对这部分商品房应考虑面税。另外很多存量房的土地使用是通过划拨获得的,这部分房产没交土地出让金,应该考虑地租+建筑税的模式。另外一种就是历史遗留老房产上百年的,只有使用权,类似于小产权房但又不属于集体所有。最后就是小产权房了,土地和所有权属于集体土地所有权属于地方。而且个个**税名一般叫财产税,不动产税等。而且考虑首套房的话贷款部分扣除掉一部分不收税的。另外持有森林等也是要交税的。另外如果你的房子是贷款买的话,出租获得的房租允许扣除维护费、房产税、贷款利息、保险费等净收益交税,基本是免税的。另外如果你是为18岁以上的子女买房将被全额征税,实际上对子女非常不利,因为她们往往没能力付这个税,所以外国很多年轻人为啥出来租房住也有这个原因。而我国目前试点的上海和重庆从没考虑这些,一刀切而且被税人太少,可以预见和估计全国实施的房产税不会有什么改进。 20210311
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