如何看待碧桂园高周转事件?

艾瑞巴蒂 2024-06-26 07:52:57
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所谓高周转就是加快速度,财务上有个现金周转率,一般服装店一年可以周转六七次,就是一万元本钱,你一年可以周转购进6-7次,就是7万的进货额度了。可是房产开房建设的周期长,加速周转,应该是指加速销售回笼资金,加速处理库存房。1.在我们塞外,每年4月14号,室外温度最低温蒂都在5°以上了,才可以进行混凝土施工;到了11月14号左右,室外温度低于5的,就禁止混凝土施工作业了,所以一年也就是200天左右施工时间,盖一栋四单元的六层楼,从地基到封顶我们俗话叫“瓦匠活”,安装设计单位给出的自然沉降时间,商品混凝土的自然养护时间,也得满算200天,还得刨去下大雨刮大风干不了活的天数。2.可是这都是十年前的事情了,工地就有出现了“百日工程”,地基到封顶只要100天。这样就可以当年施工当年交工当年入住啦!果然是效率优先,这样周转率这是个快,就是后来物业公司遭点罪。3.若是是销售加速周转,预售时期我们这现在也允许预售。预售可以收回30%,好楼花预售就没了,象一楼带院的,半地下带一楼的,顶层跃层送阁楼的等等。封顶到交工入住还能销售20%,这就一半啦!入住后也会是好销售时期,能卖掉30%,这就过了生死线了,余下20%基本上是东家的利润了。所以销售加速周转,就是东家缺钱了,资金计划有变需要一线回款支持。也不能说多大问题,因为家家有本难念的经。 20210311
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