最近房贷利率变化是怎样的?有啥建议?

余生,做个好样子 2024-06-18 01:00:54
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2019年12月28日,央行发布公告,将进行存量浮动利率贷款定价基准转化。近期央行又公告称,将于2020年3月至8月期间,进行存量浮动利率贷款定价转换。以前,我们按照央行发布的的贷款利率为标准,发放贷款时以此利率为基准上下浮动,这个利率被称为贷款基准利率。现在,参考标准变成了lpr!lpr全称贷款市场报价利率,它不是央行发布的利率,而是通过18家报价银行报价算出来的。一个月公布一次,可能升,也可能降。银行新发放的商业性个人住房贷利率都是以最近一个月相应期限的lpr为定价基准加点形成。lpr推出后,房贷利率会变化。2019年个人房贷挂钩的5年期lpr利率下调了5个基点,央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价周期,最短为一年。也就是说从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期lpr利率的变化而变化。那么个人在转换的时候,面临两个选择:一是选择固定利率,不管lpr怎么变化,自己的房贷利率岿然不动;二是选择浮动利率,房贷利率在lpr基础上选择加减点,因而会变化。笔者建议选择lpr浮动利率。从全球过来看,整体利率都在下行,个别**已经出现负利率。2019年8月份以来的lpr报价显示,主要针对居民房贷5年期以上的lpr下调5个基点,明显低于主要针对企业贷款的1年期lpr报价的从下调浮动,2020年这一差异化有望保持,总体上来看,未来5年期以上lpr报价也将出现小幅下行。温馨提醒。转换开始后,要留意办理房贷的银行的官网和网点公告,短信,邮件,手机银行和电话通知等,接到通知后选择最简便方式变更;原则上应于2020年8月31日前完成,再次时间段办理转换即可。 20210311
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