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理财问题：买房子贷款25万，公积金25万贷款，和公积金19万贷款，6万商业贷款买第一套房子，利率打七折，

郭小西 2024-11-14 15:04:37
最佳回答
现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%. 现在五年以上商业贷款利率5.94%,第一套住房七折优惠,月利率为5.94%*0.7/12=0.3465%. 一、15年公积金25万,15年(180个月), 月还款额: [250000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^180-1]=1832.98元利息总额: 1832.98*180-250000=79936.40公积金19万,15年(180个月), 月还款额:[190000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^180-1]=1393.06元利息总额: 1393.06*180-190000=60750.8商业贷款6万，15年(180个月), 月还款额:[60000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=448.58元利息总额: 448.58*180-60000=20744.4差额:60750.8+20744.4-79936.4=1558.8二、10年公积金25万,10年(1280个月), 月还款额: [250000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=2515.71元 利息总额:2515.71*120-250000=51885.20公积金19万,15年(180个月), 月还款额:[190000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^120-1]=1911.94元利息总额:1911.94*120-190000=39432.80商业贷款6万，15年(180个月), 月还款额:[60000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=611.99元利息总额:611.99*120-60000=13438.80差额:39432.80+13438.80-51885.20=986.40说明:^180为180次方,120为120次方 20210311
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