影响房地产市场供求关系的因素

楚浩 2024-11-16 20:32:47
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房地产行业属于资金密集型 说白了就是钱 钱多的时候地产商不顾成本的拿地 就出现很多地王 这个时候就开始猛烈的建设 过几年就供大于求 。但要注意的是地王的出现可能会加大房地产价格泡沫,暂时减少需求。如果地产商没钱 他就会小心的拿地 尽量少开发 就会供小于求。地产商资金来源无非就是自有资金 企业盈利 银行贷款 ,最主要的还是贷款,一旦提高利率增加他们的贷款成本 他们就会少拿地,少开发。 第二个因素就是政策。房地产供需本来是市场行为,但是房地产又是民生工程,就拿前几年来说吧,房地产低迷,地产商不赚钱,作为**支柱产业的房地产不纳税,**扶持,提出贷款买房,需求增加。这几年**意识到房地产泡沫,政策打压,推出3600万套保障房建设,提高利率增加开发难度,供给增加。可能过不到几年地产泡沫就要消除。 第三个因素就是人民币升值,即被低估的人民币汇率造成了大量的海外资本以各种形式进入了内地房地产市场,房地产需求会增加,价格会被热钱炒高。第四个因素就是消费心理,实则是由于**的相对不健全的社会保障制度使人们对未来产生的不安全感。人们总愿意买房,存钱而不愿意消费,投资,这些因素的存在短时间不会减少房地产的需求。第五个因素通货膨胀,各个**的有关研究也表明房地产价格与通货膨胀是呈正相关的关系。我国今年cpi已经破5了,通货膨胀已经很严重,地产需求已经反应出了。 20210311
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