请问买二手房中介能开**吗?

2024-05-26 13:32:04
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中介正常收费只有两种中介费和跑腿费买二手房贷款需请中介代收时代收费一定要见**市民避免买二手房吃亏妙招与中介签合同要写“笔笔见**”20日,本报刊发《**贷款多收7015元“跑腿”钱》后,本报接到不少市民打来的电话,怀疑买二手房时,中介多收了费用。那么,买二手房时,中介究竟该收哪些钱?按什么标准收?市民如何避免在买二手房时吃亏?如何识破不易觉察的陷阱?昨天,记者进行了打探。武汉市房管局相关负责人说,中介正常收费只有两种:一种是交易代理费,即俗称的“中介费”;一种是服务费,即俗称的“跑腿费”。代理费是中介促成交易该收的报酬。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时,委托中介帮忙办理,中介应收的劳务费。前者必须开**,后者双方事先书面约定好后,可以只开收据,不开**。如果没有请中介跑腿,中介就不能收服务费。中介费的收取,1995年****的收费标准是:最高不超过交易额的2.5%;独家代理的,即卖方将房子只委托一家中介代理,按3%收取。武汉市1996年**的收费标准是:10万元(含)以下的按交易额的2%收取;10-100万(含)的按1%收取;100万元以上的按0.5%收取。由于武汉标准低于**标准,近年,武汉二手房中介很少执行这一标准。按交易额的2%收费,几乎成了“行规”。一家二手房中介的负责人直言:“如果按武汉地方标准收费,我们都得饿死”。事实上,从2007年起,武汉市房管部门、市房产中介协会,一直在争取武汉地方收费标准与**标准“并轨”,但时至今日,新标准并未**。市民买房时,一般按成交价的2%交中介费。买二手房贷款需请中介代收时代收费一定要见**买二手房如果要办理贷款,可以将费用打包,请中介代收。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。可能还有工本费、复印费。有的还包括买方要交纳的税费。评估费由评估公司收取,担保费由担保公司收取,房屋抵押登记费由房管部门收取。工本费有的银行收,有的不收。手续费是**公积金贷款的“跑腿费”。办理房贷时,银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估报告。评估费收费,**标准要求最高不超过评估交易价的5‰。而武汉二手房市场的“行规”,按3‰收取,收费要出具正规**。办理房贷过程中,卖方为尽快得到全款,减少交易风险,往往会要求担保公司担保,让银行先放款,后抵押。担保费收取**没有明文规定,由交易双方协商收费。武汉市场的“行规”,一般按贷款金额的1%收取。事先中介应将收费标准告诉买方。担保公司收费后,也要出具**。手续费由双方事先书面约定,视服务内容和质量,收取几百元至上千元不等。可以开**,也可以开收据。抵押登记费收费85元,加上复印费,大约90元。房管部门会开具正规**。工本费是银行收取的贷款合同成本费,20至50元不等。但武汉不少银行已取消工本费。银行收费也应开**。 20210311
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