租赁资产租金评估方法

Marina 2024-05-30 03:03:29
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资产租赁价格评估方法租产,不是指融资租赁,而是指一般意义上的租为,目前这种经济行为在上市公司与其母公司之间运作的情况越来越多,主要是减少双方的关联交易额度。如何客观评估租赁资产的租赁价格,关系到经济行为各方的切身利益,下文首先探讨机器设备租赁年租金价格的评估方法,然后推广到其他资产当中。1、年租金定义年租金的定义,一般应根据租赁双方签订的租赁合同来确定。租赁双方不同的约定,对租金价格的评估结论有一定的影响。如租金的支付方式不同,所评估的价格会有差异。为此首先假设所需确定的年租金为每个租赁年度期届满,期末等额收回的租金价值。该价值的内涵应包括机器设备的折旧费、资产所占用的利息、资产的平均收益情况以及出租方取得租赁收入应缴纳的相关税款等。年租金价格的确定是以租赁资产价值评估结果为基础,结合租赁资产价值评估过程中对该资产预计尚可使用年限的判定、出租方和承租方约定的租赁年限、租金价款的支付方式、资产的行业平均收益情况、租赁期满资产的剩余价值等因素综合确定。2、评估前提因为租赁行为所涉及的资产的未来情况含有一定的不确定性,对租赁资产租金价格进行评估,首先应确定评估前提。一般设定的评估前提为: 20210311
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