贷款买的房子想卖了,会产生什么费用,买方可以贷款吗?我们可以再买房子吗?

福尔摩伍 2024-05-10 15:32:35
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按照转按揭的操作会有如下费用:1、中介公司的代:①单独委卖方1%,买方1.5%②手拉手:合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%,最低800元。20万元~40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%,最低2000元,最高5000元。2、过户费:项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%地产交易费:备注:如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金3、评估费:评估价格×2%4、公证费:350元5、保险费:贷款金额×贷款年限×保险费率6、抵押登记费:55元“转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭业务的服务对象有:1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;3)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;4)各类中介公司、物业公司和开发商。 20210311
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