假如房价下跌了,为什么银行会倒霉

Tell Love求婚策划公司 2024-05-15 21:05:10
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银行真正的大客户是房地产开发商,要说明这个问题,这就要涉及到房地产开发商与银行之间的千丝万缕利益关系了按照**规定,只要购房者首付20%的购房款(现在改为房屋面积超过90平方米者首付30%),银行将支付其余80%的购房款给房地产商。于是为了早日拿这80%的银行支付款,房地产商会将房价定的虚高,因为银行是按照房地产商自己制定的房价的80%向房地产商支付购房款的,房价定得越高,银行支付给开发商的钱也就越多!比如说一套100平方米房屋的开发成本是25万元,房地产商想获取暴利167万元,该套房屋的售价应该是192万元,然而,他并没有将该套房屋的售价定为192万元,而是将售价定为240万元(即每平方米24000元)。他先搞一个“假按揭”:找一个虚假“购房人”,做一个该假“购房人”已付20%首付48万元的假购房合同,然后以该假“购房人”的名义向银行申请房贷,并在只对房地产商落实“提高效率,优质服务”的银行的“大力协助”下,迅速从银行获得80%的房贷192万元(通常仅需一周左右),使一套100平方米房子瞬间获取暴利167万元!你可能又要问:虚假“购房人”总是要每月向银行还贷的,那如何办?不用“担心”,房地产商通常会从银行套出的房贷中,拿出一小部分资金,作为每月向银行还贷的“解套期”流动资金(即用所骗贷的银行的钱向银行还贷)。而此时也正是房地产商的“解套期”(所有的“骗购”宣传将达到高潮),因为他须找一个“冤大头”,找一个真正的购房者替他向银行还贷,更重要的是真正的购房者还将向房地产商支付另外的20%的购房款48万元(这是超出房地产商期望的额外暴利)。通过上述利益关系的分析可以看出,如果房价大幅下跌,开发商的利润就会减少,某些开发商在这种情况下就会使出非常无良的一招--“断供”,就是说不还银行的贷款了,反正你拿他没办法,房子早卖给房奴了,你不可能没收人家的房子吧,最终也就是成为一笔坏帐让**买单了事。综上所述,在房价大幅下跌时,银行很可能会因此收不回贷出去的巨款,这样银行当然会倒大霉啦ps.在房价大幅下跌的情况下,也就是说房子贬值了,而在银行的贷款业务中,有许多是用房产来作为贷款抵押的,这时贷款者不还银行的贷款时,银行只能像pardon2000所说那样,将抵押的房产进行拍卖,这时拍卖收回的钱当然抵不上原来的房价。另外一个很重要的原因,就是房地产开发商拒不向银行还贷,这是很常见的 20210311
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