买商品房的最大风险是什么

Aurevoir、 2024-05-22 19:43:25
最佳回答
1出让土地使用权抵押登记 以出让土地使用权设定抵押权的,需要对当事人**明、《土地使用权出让合同》、 《抵押合同》、《借款合同》、《国有土地使用证》、(或《房地产权证》)的真实性、合法 性予以以确认;可到土管部门查询。 2以预购商品房抵押登记 以买卖合同担保抵押人在将来某一时间取得房屋所有权,以及所预购的商品房作为抵押物。作为抵押物的商品房的房地产开发商应当取得预售许可证,预售合同已经登记备案,《房地产抵押合同》应当真实、合法;可到房管部门查询。 3在建工程抵押登记 以在建工程作为抵押物应当在所投入的建安工程投资达到当地**规定的标准以上才可以进行。设定抵押的在建房屋应出具建设用地批准文件、《国有土地使用证》或《土地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》、《建设工程承包合同》、《抵押合同》、《借款合同》等文件,已担保将来某时间抵押人可取得建成房屋的权力;可到房管部门查询。 4现房抵押登记 现房抵押是指抵押人将自己合法拥有的房地产抵押给抵押权人,可到房管部门查询。end 20210311
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