人民币上涨对买房有什么影响？

小西瓜 2024-11-28 04:39:03

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单纯从字面上去分析这个问题吧肯定是非常简单的那就是人民币上涨也就意味着人民币购买力增加了呗是吧那货币购买力增加了自然是相对的商品价格下降了哦也就是房子更便宜咯按照这个逻辑来做一个线性推导的话自然是刺激购买喽就像最近iphone一样降价就是为了刺激购买呗哈不过这个是从字面上的理解啊跟大家开了个玩笑那么现实情况是什么呢现实情况就要复杂的多啦需要考虑各项因素和各种情景还有宏观大环境的变化中观角度行业的变化同时还要思考微观环境下个别城市个别地段甚至个别项目的各种问题但是不要着急咱们挨个聊一聊啊人名币上涨是那一部分因素影响的上涨？他又影响房地产的哪些情况？我先要分清楚情况，这里我首先要说明一个问题，其实根据国际上的标准来讲，当人均收入突破8000美元这个关口，城市的房地产市场跟单纯的商品房市场就没有非常密切的联系了，会出现结构性变化，因为我们要知道，所谓的房地产市场是一个极其庞大的市场，包含了房地产在内的各项物业资产形式，例如：商品房、写字楼、购物中心甚至博物馆等等等等。这里我们具体说一下对于商品房市场的影响，这也是大家最为关心的，距离咱们这样的平头百姓最近的一种资产形式。其实人民币汇率这一轮的上涨对于房地产市场我可以直白的分局讲：“真没什么影响”。因为从房地产市场和资金层面看，更多的取决于国内政策的方向，房住不炒是基本国策，这一点首先要明确喽，那些炒房的啊，看到这我好心劝你一句：“别动这心思啊”，其次我们可以看看房地产本身。比如说房价！对吧，这是我们都比较关心的，先说一手房价的成因吧：考虑到土地成本（这个非常关键，地价是决定房价的基本成因）、宣导成本（卖房子需要让人家知道啊，不同城市不同渠道宣导成本是不同的，就像我们现在的头条一样）、接下来还要考虑应缴税款、开发商盖房子卖房子一定是为了盈利的嘛所以还要考虑到开发的利润、营销代理部分的利润等组成，那么二手房房价的构成就相对直观一些了，主要是考虑房产实际价值、区域地段的价值、运营出租的价值、还有就是一出部分的泡沫价值等组成，我们可以看出，其实人民币汇率的上涨对于国内楼市单纯从市场角度上看影响并不大，真正的影响只有泡沫溢出的那部分价值会受到比较大的影响。那么这一部分是什么呢？其实就是购房者或者房屋拥有者（当然这些认知到成因大部分是受到市场宣导的影响哈）自身对于房子周边的地理环境啊，配套价值啊、房屋自身的各项附加值的价值，所以基本没有影响，如果非要说房价和汇率有很强的负相关性，这个就比如说我朋友的父亲的同学他二姨的妈妈的发小是前泰国**的秘书的好闺蜜的闺女一样。那么要再说一下禄，目前国内对于房地产市场的政策方向是，不让炒房，所以您就别炒，但如果是自住，不考虑出售，那其实涨跌无所谓。我个人的担忧更多的是由汇率上涨导致外部市场也就是外资对于国内市场的冲击和影响，也就是说在国际市场上会有较大的影响！在国际贸易方面，国内的商品出口到外国去卖，比方说100块钱的产品，因为汇率上涨，那么他国的人民就需要花更多的钱去进行购买，增添更多的成本。事实上我们出口到他国的商品涨价啦。我们都知道一个基础的市场规律，也叫弹性影响，就是一个东西贵，人们就会降低对他的需求。那么这个产品的销量自然降低，这进而必然会影响出口量，那我们的外汇储备也会减少。淡然我这是片面的因素，具体因素要复杂得多，在这里我不一一举例，只是从侧面反映一下这个情况。那么反之，我们**的进口成本自然就会降低，我们可以思考一个问题啊，这个进口成本下降可是出口却减少，这种情况岂不是很容易造成贸易间的严重不平衡吗？就是贸易逆差！打个比方，人民币每升值1％，我国将会直接蒸发掉约300亿美元的外汇储备。这里我就要回答上次提问中有些朋友说到的问题，说我们**不需要很多的外汇储备！首先呢要说明，**不比美国，就目前情况来看，美国人家具有很强劲的内需，虽然他们年轻一代的储蓄意识也在增强，消费观念发生变化，但就目前看即使美国出口增长放缓，贸易出现赤字，影响其实也不大。作为它只要内需强劲，就可以整体带动经济的增长，进而整体拉动美国社会的运转。反观我们自身情况有所不同，我们**整个经济其实很大一部分是建立在外需的基础上的，这个从我们整个**gdp的60％左右都是外贸占比就可以看出，如果人民币升值达到一定水平，考虑到外需不足或者传导到整个对外出口行业出现大面积亏损，则经济体必然会受到影响，宏观上推导的话经济将进入通缩状态。所以，人民币增值其实更像寅吃卯粮，舍本逐末，对于微观个体有一个暂时性的刺激，但从长远来看，对于我国自身的经济体弊大于利，那么还有一点不得不说，就是大量外资如果对于国内房地产市场，当然不只是商品房市场啊，出现大面积抛售，那么对于楼市来说将会是一个较大的震动影响，房价很可能进入快速下行的趋势。当然，朋友们也可以说我这是杞人忧天。但愿不会出现这样的情况。 20210311

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