什么叫做分权收益?

2024-05-25 22:08:35
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分权收益就是将商业地产的产权人增值收益、使用者的经营收益、收益权认购人的期间租金收益三者进行分割,结合商业地产运营、互联网金融、互联网地产三大模块,为产权人提供以房产抵押为保证以租金收益出让为条件的短期融资,为经营者提供更多的**和来源,为**认购人提供高收益、低准入、可持续、项目公开、安全可靠的租金收入。  最大的优势也是特色是通过互联网金融模式进行交易,因此,  一是与发行信托基金相比具有明显的成本优势。  二是淡化产权概念,强化收益权概念,在现今房地产资产增值乏力的形势下,短期的资产收益更被投资者看好。   三是收益权可以从面积和时间上进行碎片化,理论上可以投资一元钱购买一天的租金收益,实际操作过程中规定100元三个月为最低标准,大大降低了投资人的门槛。而年化7%-14%的收益率更具有吸引力和现实性,对于各方而言都在可接受的范围内,有很强的可操作性。适宜各种手头有短期闲置资金的人群,对于不愿意进行不动产投资和缴纳房产税的人群也具有很强的吸引力。这些通过资产证券化达到未来租金或资产收益变现的手法,在reits尚不明朗的当下,玩得漂亮。    商业地产不仅仅只是房地产的行为,它的成熟标志要跟基金或者其他创新形式挂钩,**有充裕的资金找到去处,同时又稳定的商业地产基金,双赢模式才能建立。 20210311
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