如果房价涨到一定程度后没人买得起房了,该怎么办?

萌娃林中秋 2024-05-29 04:17:50
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房地产,还真是个让人头痛的话题,老麦03年步入这个行业,迄今也15年了,亲历济南这个小城放假从两三千涨到如今的两三万,差不多翻了10倍,从一开始的一路看涨,到如今的再也看不懂,其中五味杂陈,可又奈何天?理论上来讲,当房价涨到绝大多数人已经再也买不起,只能望洋兴叹,那么,房价必然要走向“泡沫”,其惨然程度不言而喻,整个市场将陷入一片混乱,尤其是在高位上买房的群体,无论是投资客还是自用客。那么,我们就来研究下这个问题。既然要研究泡沫的问题,一个最直观的案例摆在我们面前,就看一看,许多年前的**楼市吧。好吧,大家从这个图标应该能看出来,96年,在各方面条件刺激下,**的房价开始出现火箭式的飙升,一年多的时间达到了顶峰,房价几乎是翻了一番,高房价在高峰只持续了短短几个月,从97年下半年开始出现断崖式下跌,到99年基本跌回了95年的水准,下跌幅度超过50%,然后房价持续下跌一直跌到2003年下半年才止住跌势,缓慢回升,整个跌势期,长达6年,最低峰房价几乎为最顶峰房价的30%。这是一个惨痛的时期,房价断崖式的下跌导致整个**10万多家庭背负沉重的房贷,而生活艰难,多么惨痛的教训。那么导致**房价泡沫的原因是什么呢?炒。自然是炒,95年,**面临着即将被收回,诸多的不确定性因素导致,于是英国人开始大肆的抛售在**的资产,渡海西游,而接盘侠除了当地的华人大亨,最多的则是——内地。甚至在很长一段时间,尤其是房价最为疯狂的97年,大街小巷都流传着:涨吧,涨吧,内地一定会接盘的。甚至有传言,**有30多个省市自治区,每个地方都有十几个省级的领导,还有更多的市级、区级,这是多么巨大的一个内地市场。于是,我们看到95-97,**的房价翻了一番,彻底翻到普通人买不起的地步。而楼市低门槛10%首付(最低的时候5%),将普通大众也拉进了这场房价战争中,而随之而来的是膨胀后的破灭,一夜之间,房价几乎腰斩,叫苦连天,没有什么救世主。好了,我们回过头来看看内地这几年的房价走势吧,如果没记错的话,15年至17年,多数城市的房价,几乎平均在一年多的时间增长了近一倍,而且多地出现了蜂拥而至的抢房热潮,拿济南为例吧。如今略微好地段的房子,房价差不多在2-3万之间,而济南的平均工资差多也就3000左右,以一套100平米的居室来算的话,一个人需要不吃不喝50多年才能买得起一套房——这已经完全偏离了正常的生活状况。而十几年前,济南房价无非2000-3000,平均工资约1000,同样100平米的房子,一个人不吃不喝大约需要不到20年。我记得一段话是这么说的,如今的房地产已经变成了有钱人与有钱人之间的游戏,而且一直是保有着一种观点:房价永远不会跌下去。而在持续的投入,买入卖出,就看谁是最后一个接盘侠。**已经提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,那么,紧接着**的是各类的房地产限购、限贷政策,当首付提升、利率提升,房产税的推开,二手房交易成本的提升等等政策,势必将高昂的房价逼向死角。是不是一定会破灭,很难说,向前走着,边走边看吧。说明:本文原创老麦说说,图片来源于网络,本文首发今日头条,图片来源于网络,转载请联系老麦,敬请关注:老麦说说,了解更多关于未知的人和事。 20210311
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