经同志介绍，有一处**与**联合投资盖的一处住宅楼，我想购买，原房主说还要等一年半的时间才能过户办房证，现在不能办抵押，要一次性付款才可以，因此才与市场价格便宜，就是一个愿打一个愿挨才行，可签协议，但我不知道这样的房屋买卖有哪些风险，如果买需要做什么？

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