理由有三:.[华南大盘]们极大地稀释了广州人民对住房的需求,尤其是年经人的刚需房。不知道名位有没有听过这么一句话:“**楼市看广州,广州楼市看华南自1999年碧桂园入驻番禺南村以及华南快速干线的开通,以祈福新村。碧桂园。星河湾以及雅居乐为代表的八个千亩大盘(八大金刚)开始进入广州人民的视线。华南大盘主打三个自身优势(1)价格低度,供应充足:最初的开盘价在两三千左右,不及中心城区房价的一半;上世纪九十年代大量港商投资广州的房地产,相比市区如此低廉的价格吸引了大量的投机资本(主要是炒房的港商以及珠三角企业主),从而缓和了部分中心城区的投机需求。深圳在本世纪后才分流了大部分港商投资的需求,这也是为什么广州房价的增速在最近十年远沅落后于深圳。(2)交通便利:坐拥华南快速干线,地铁2、3、4.7号线,武广、京广高铁等陆上交通。番禺可以说是广州联通珠三角的纽带,南纵顺德、中山,西横佛山、江门,东连东莞。深圳,基本上珠三角所有的工业产业基地都与番禺有着密切的联系。番禺有着得天独厚的地理位置,自然吸引着珠三角各位工厂老板的投机资本。如此,华南大盘们尽数收揽着珠三角地区的投资热钱,使得中心城区免受炒房者的侵扰。(3)生活没施配妾齐全:以祈福新村为例,坐拥着祈福医院、祈福酒店以及祈福超市,还有幼小初高大一条龙的教育设施(祈福精英幼稚园、祈福英语实验学校、祈福新村学校、广东工业大学),以及一百多个主题公园和休闲会所。相信祈福新村基本能满足一个三代同堂家庭的大部分生活需求。如此看来,如果我是一个首次置业的年轻人(当然我还没到需要置业的年龄),华南大盘会是我的首选,毕竞这些楼盘基本能满定我的生活需求,而且离市中心不是太远(40分钟到达cbd),离东莞相当近(大雾),更重要的是价格在可承受的范围内(均价约为¥19000-此为答案提写时的数据,现2016年初为¥16000)。如果我是一个珠三角地区的企业主,想要在广州投资买房(部分地区放开限购时),华南大盘巨大的存货量绝对能前满足我的胃口。实在不行我还可以去**洲/萝岗/黄埔/南沙,这些地区虽然有点偏僻但是架不住我购房的热情啊。在广州郊区望伏暮这么些庞然大物,中/心域区对住宅的需求然就没有北京上海的那么大了二、有别于北京,上海我不清青,广的价的地理趋并不是以珠江新城为中心向四周递减的。万市长时轰烈的道域运动并没有力加速连连域市化法程,只是分散了过于拥挤的城市中心(的建筑),而没有分散处于原中心的人口,广州园为言城与新动时共荣,许多款育资源(天定字位房)以及经齐政台资源并未彻移出城区因此广州并不是一个单一=心的心(的建筑),而没有分散处于原中心的人口。广州因为古城与新城的共荣,许多教育资源(决定学位房)以及经济**资源并未彻底移出老城区,因此广州并不是一个单一中心的城市,且其商业中心不是题目所举的珠江新城(珠江新城是经济中心和文化中心)。当然,论平均房价,拥有珠江新城的天河区自然是广州房价的魁首,可君不知论地段的房价,珠江新城绝对排不到前三。像公元前、东山口、沿江一带、大一山庄等地段的楼盘,其价格因稀缺性往往高岀珠江新城许多,也因为稀缺性而被本区的其他大众楼盘拉低了均价。因此,简单的区域性数据对比往往很难看出实际情况的差别。如果可以的话,请比较一下北京、上海、广州三地的前20%的楼盘均价,我相信即使有差距,也不会差的太多。[三、高端人群的购买力不足,而中坚群体加速流失,年轻人更倾向于租房。这点前面的很多回答已经解释的很详细了,这里就不再螫述。最后,还是忍不住想说:广州是一个融百家之长的城市,拥有开放的南方报系,以及聚天下美食于一城的“食在广州”的美誉:正是因为她的包容和务实,千千万万年轻人汇聚在这片南方的沃土上创造着属于他们的神话;那比北上慢了半拍的房价,说不定是市场经济对这方热土的一点点宽容呢 20210311