朋友卖房,买房人将朋友的房产证抵押办贷款,合理?

晓璐233414675 2024-06-16 14:13:48
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可能中介和你的朋友没说清楚,我解释一下二手房买卖过户(贷款方式付款)吧:第一步:双方签定<买卖契约>,交房产局备案,交税费,领新的房产证(买方的),以以及办理土地证.如果不是贷款的,到这步就算完事了.第二步:买方用新的房产证土地证向银行申请贷款.第三步:银行审批同意后,到房产局办理抵押登记,将<他项权证>交给银行,银行放款.第四步:付清房款,交房.从保护卖方的角度要注意的地方:签定<买卖契约>是,约定如买方在一定期限办理完贷款的,否则要求对方一性付款,并按天计算违约金(如300元/天或更高).你自己算算如果1年没办到贷款或没付清房款,300×365天是多少钱?到时急的是他,而不是你.再者,只要一天没付清房款,你就一天不交房.其实很多人都是通过贷款买房的,毕竟有钱人还是少一些.风险在于,对方因政策等原因不能贷款而无力付款,就不能正常收回房款.但做什么都是有风险的,就看怎么能把风险降到最低.给你的建议是,如果对方真的出现无力付款的情况,可以在合同中约定:无力付款的情况下,再同对方将房子以卖回给你,这样你的风险就小一些了,毕竟你已经拿到一部份钱了,用这部份钱完全可以支付过户费用了.其它说来说去,关键就是违约责任的问题,做好防范就行了.没听说过喝水也会被咽着吗? 20210311
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