二手房交易宝典:贷款过程中先过户再抵押的矛盾怎么解决

陈阿陈~ 2024-11-16 19:45:15
最佳回答
【案情简介】宋女士与黄先生签订了房屋买卖合同,黄先生需要将所购房屋抵押给银行办理贷款,而在交易尚未完成时,宋女士因害怕风险而不愿在未拿到全部房款时,先将房屋过户给黄先生办理抵押。双方各执一词,交易难以完成,最终只得解除合同。王淳法官表示,本案反映了二手房贷款中的一个困局:卖房人因没有收到全部房款而不愿将房屋过户至买房人名下,此时买房人因不能将房屋设定抵押而无法贷款用于支付房款,这样就不能付清房款而取得房屋所有权,交易行为不但无法完成,而且往往发生纠纷。王淳法官认为,房屋买卖中的按揭贷款涉及卖房人、买房人和银行三方之间的关系:卖房人将房屋过户给买房人,买房人将房屋向银行设定抵押,贷款用于支付购房款,银行在取得抵押权后将贷款直接拨付给卖房人,买房人向银行返还贷款。由此可见,为了回收房款,需要买房人向银行贷款,买房人为了取得贷款又需要向银行提供抵押担保,而买房人设定抵押又需要取得房屋的所有权。因此,需要卖房人将房屋过户至买房人的名下,如此,交易才能完成,买卖双方的交易目的才能实现。对于一些卖房人担心“买房人在房屋过户后,由于贷款过程出现的某些问题,卖房人迟迟收不到余款”的问题,段永强律师表示,买房人逾期支付房款时,卖房人除可以要求买房人继续支付房款之外,还可以要求买房人支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金,卖房人还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房屋,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买房人要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定买房人用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,买房人如不能按时以现金形式补足,仍然要承担逾期付款的违约责任,由此产生的贷款问题责任在买方而不是卖方。陈旭委员为担心贷款风险的卖房人“支了一招”:在买房人需要贷款购房的情况下,金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人,在办理完过户手续后,由房地产经纪(中介)公司直接领取房屋产权证,然后为买房人办理抵押贷款,从银行贷出的款项再归还中介公司。这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款问题。当然,买卖双方要注意选择规模大、信誉好的中介公司进行操作,买房人还需支付一定比例的中介费用。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 石家庄二手房过户流程 二手房交易的整个过程
    • 2024-11-16 00:25:14
    • 提问者: 未知
    石家庄二手房过户流程 ...2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖...
  • 感谢解答:二手房交易买卖房贷一定要先过户后才能申请贷款吗?具体流程是怎样的?
    • 2024-11-16 02:01:06
    • 提问者: 未知
    二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款,根据各银行指定的二手房贷款品种,整体来说主要有两种模式。...优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣,缺点为必须先行全款...
  • 二手房交易过程中,若已过户给买家,但银行不批贷款怎么办?
    • 2024-11-16 18:26:29
    • 提问者: 未知
    正常情况下,银行贷款审批通过后,房产交易中心才给过户,中介明显违规操作,  1、你可以**中介公司和买方,要求撤销交易,  2、如果已经同意继续办理,必须约定付款时间,违约责任,并且款清交房,一定写清楚款清交房,要买方签字。
  • 二手房贷款过户流程是怎样的,如何办理过户
    • 2024-11-16 18:55:59
    • 提问者: 未知
    贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方**明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。...
  • 现在二手房交易的流程是先交契税,然后过几天才能过户吗
    • 2024-11-16 22:32:53
    • 提问者: 未知
    你好这个不是先交契税的办理二手房过户流程如下:1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备...
  • 2020年中山二手房过户交易流程有哪些
    • 2024-11-16 08:17:07
    • 提问者: 未知
    本文《中山二手房过户交易税费,二手房过户新政策及流程》是由华律网小编为您精心整理,由于该资讯还未正式更新,所以沿用往年相关资讯,希望对大家有所帮助。如有变动,请以官网公布为准。...
  • 二手房再过户还贷问题、二手房房贷解押怎么搞?急求帮助!
    • 2024-11-16 23:55:19
    • 提问者: 未知
    1.拿你的钱去帮房主换抵押这个没有任何问题这就是算给别人首付他拿着首付去还抵押这个没有问题当然这要是房东能自己还最好不能还最起码降点价格 2.当然是这样你的房子在银行有抵押贷款肯定是不...
  • 二手房抵押贷款,北京二手房抵押贷款
    • 2024-11-16 07:19:02
    • 提问者: 未知
    银行房屋抵押贷款,走经营项目,最高可以贷到房屋评估值的十成,公司名下房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以,分期房按揭房、经适房、优惠价、**房屋、...
  • 北京二手房贷款过户流程是怎么样的
    • 2024-11-16 17:33:59
    • 提问者: 未知
    北京二手房过户贷程是第一步,买方要对的进行调查。审定房屋产权的完整性实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有**或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右...
  • 二手房市场-购买典当抵押房的交易流程,交易过程中的注意事项及需要核实的信息。
    • 2024-11-16 14:10:28
    • 提问者: 未知
    核实产权人信息,该房屋是否可以正常交易,最好去房地产交易中心验证,
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。