理论上讲,最先发起救楼市的城市是不是意味着当地的楼市风险最大?为何?

淡然若水 2024-06-01 04:04:26
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楼市的风险其实远远不止一个楼市本身的问题,它至少牵涉到三方面:第一,**的整体竞争力**作为一个后发**,发展中大国,技术、管理都与发达**有较大差距。以前能在国际市场获得一席之地,是因为具备较大的成本优势。但房地产价格的暴涨,已经极大的消解了**产品的成本优势。在技术水平、产品质量都不如人家的情况下,**产品在国际市场的竞争力已经大不如前。这是非常危险的。中等收入陷阱已经不再是个魔咒,而已经开始变成现实。第二、地方**的财政困局不客气的说,目前最希望房地产暴涨或至少维持当前局面的,是各个地方**。为什么?很多地方**除了卖地以外,已经没有像样的税收来源。也就是说,如果房地产**,最先**的肯定是地方财政。现在维持地方财政的,有两大支柱:一是卖地,即所谓的土地财政;二是转移支付,即中央对地方财政的支持。但中央要用钱的地方也很多,对地方财政兜底是有底线的。所以,这块可腾挪的空间其实不大。第三,当然是维持金融体系的稳定这个就不用多说了。整个**的信贷,三分之一强都放在房地产市场。各种债务如国债、地方债、企业债都是以房地产为依托的;而个人信贷,可以说国情所致,基本都是住房信贷。房地产要**,金融体系肯定**。那就不堪设想了。所以,回到题主的问题,地方****,当地楼市风险是不是最大不知道,但财政风险巨大是必然的。 20210311
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