关于租赁土地上建房的问题

- Ry - 影像 2024-05-16 19:01:47
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在租赁土地上建房的房屋所有权归属问题依照租赁土地所在的土地市场来划分,土地租分为国有土地租赁与土地使用权的出租。前者属于土地租赁一级土地市场,后者属于二级或**土地市场。原则上,依照我国法律规定,目前土地租赁市场只有这两种方式,但是在实务操作中,经常出现经济组织直接承租农村集体土地或者**划拨用地的情况,为了明晰其中的法律关系及风险,下文也将对这种情况进行扼要讨论。本文将以我公司为承租人,分三个部分三种情况讨论“租赁土地上建房的房屋所有权问题”。第一部分将讨论我公司直接租赁国有土地使用权的情形,第二部分讨论我公司承租他人之土地使用权,第三部分讨论我公司租赁农村集体土地使用权或划拨国有土地使用权的情形。一、国有土地租赁,土地租赁一级市场国有土地租赁即国有土地使用权的租赁。它作为国有土地有偿使用方式之一于1998年《土地管理法实施条例》中得到确定,具体指:“**将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民**行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为”。国有土地租赁所要解决的特定问题主要是城市大量原有行政划拨用地如何扩大到有偿使用的范围,多用于原划拨用地发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形。额外风险提示: 20210311
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