70年产权的公寓适合做投资吗?以后好转手吗?

密云大信家居 2024-06-06 13:50:12
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您好。 根据产权不同,我们平时住的可以划分为普通住宅(70年)、住宅公寓(70年)、商业公寓(40年)。首先:产权不同;其次:首付比例不同第三:贷款年限不同第四:贷款利率上浮比不同第五、冬至日当天日照不同第六、落户要求不同除此之外,商业公寓一般为loft,上下两层,而且多数不通气,水电费、物业费也比住宅要贵。但是商业公寓也有其好处,一般都为精装小户型,地段较好,适合年轻人或者投资者购买。“住宅公寓”怎么来的?普通住宅和住宅公寓,产权同样是70年,而且还建在同一片土地上,为什么叫法不一样呢?原因是因为,这种房子日照标准和建筑间距不满足**相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。一栋楼中总有几户的日采光不是很好,所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。那么,这种住宅公寓到底能不能买呢?住宅公寓大多为小户型,面积小,每一层户数较多,朝向多为北向,南北通透的房子几乎见不到。其实住宅公寓人家也没什么不好,只不过是日照时间少了点而已,如果你不是特别介意的话,只要楼层、户型、价格都ok的话,那就买嘛!如果你比较介意的话,那就要提前看清房屋用途,不然签了合同你就傻眼了!温馨提醒:1、签订购房合同的时候,房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”,大家一定要看清楚哦!另外,还可以登陆成都透明房产网查询,如图所示:2、有的住宅公寓不是学区房,无法享受就近入学,等到娃儿要上学你就抓狂了!签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋,特别是用来投资的,一定要看清产权年限还剩几年,因为产权本来就40年,从开发商拿地到正式入驻,起码也得个五六年,更有甚者长达10年,拿到手产权就只剩30年,产权年限大大缩水。 20210311
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