关于在建工程的资产评估问题

大话绍兴 2024-06-04 03:57:25
最佳回答
如果只完成的部分,一般按完成程度所花费的成本评估,具体情况简要说明如下:在建工程评估的主要方法 (一)形象进度法 1.思路 选择足够的可比销售资料,根据在建工程建造完成后的房地产市场价格,结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。 2.计算公式: 在建工程价值 = 建造完成后的房地产市场价值×工程形象进度百分比×( 1 —折扣率) (5-32) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价值,一般可采用市场法或收益法评估工程形象进度百分比 =(实际完成建筑工程量 + 实际完成安装工程量)/总工程量× 100% (二)成本法 1.思路 按在建工程客观投入的成本评估,即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和,再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。 2.公式: 在建工程价值 =土地取得费用 + 专业费用 + 建造建筑物费用 + 正常利税(三)假设开发法 1.思路 与房地产评估假设开发法道理是相同的,就是房地产建成之后,如果卖了,就有售楼价,售楼价把后面的都减去,剩下的就是地价。 2.公式: 在建工程价值=房地产预期售价-(后续工程成本+后续工程费用+正常利税)在建工程评估方法的选择 1.整个建设工程已经完成或接近完成,只是尚未交付使用的在建工程 —————可采用工程形象进度法进行评估; 2.对于实际完成工作量较少的在建工程 —————采用成本法或假设开发法进行评估; 3.属于停建的在建工程,要查明停建的原因,确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的 ————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值,进行风险系数调整 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 资产评估计算题求疑
    • 2024-06-04 04:32:52
    • 提问者: 未知
    (3)a设备的加权投资年限;(4)a设备的成新率。(复利系数保留两位小数,年限保留一位小数) 答案为1)20×2.60=52(万元)5×1.61=8.05(万元)3×1.21=3.63(万元) 重置成本=52+8...
  • 关于评估复评的问题
    • 2024-06-04 04:06:41
    • 提问者: 未知
    其实**反感的是虚假出资和抽逃出资,因为这涉及到股东信用问题,显然评估虚高不是这个性质,问题不是很大的。...出资不实问题:实披披露并化解风险,**容忍度很高
  • 资产评估考题,请帮帮忙.过程仔细一点、、、
    • 2024-06-04 01:52:38
    • 提问者: 未知
    一、计算公式 cif价=fob价+国外运输费+国外运输保险费 重置现价=cif价+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+商检费+国内运杂费+国内安装调试费 评估价值=重置全价×综合成新率 二、重置全价的估算(1.
  • 对于无形资产评估问题的思考
    • 2024-06-04 20:54:43
    • 提问者: 未知
    企业资产往往按账面原值折股,或者对国有无形资产不评估、计价,不入账,使得能给企业带来经济效益的无形资产被排除在股本之外...也就是相当于该集团1996年纯利润3800万元的5...
  • 关于股评中的问题
    • 2024-06-04 03:25:06
    • 提问者: 未知
    5月18日筑小底前的顶2712是个双顶结构,是按照第1个小顶到底部时间计算,然后按50%折返,这并不准确,只是个共振可能性参考. 空间恰好到达50%,因为反弹速度很快,所以空间换时间,时间短了很多. 5月21日下午2:00以后,macd有背离迹象,指数创新高,指标没有跟进,macd柱比较明显.换成当日分时图macd也比较...
  • 关于考研跨专业的问题(会计转风险评估)
    • 2024-06-04 08:31:02
    • 提问者: 未知
    既然决定要考,那就早准备吧,该看的看,该找资料的找资料,我是大三下半学期整理考研信息和资料的,大四没毕业就考了,可是我发现我经不起诱惑,那次失败了,后来努力多年才考上,早准备,早刻苦,经起诱惑,找准突破口,比如导师什么的,祝你成功!
  • 关于金融工程学的问题急需。。。。。
    • 2024-06-04 20:27:24
    • 提问者: 未知
    1.这题考的是一级二叉树模型。设风险中性概率为p,则有:115 * p + 95 * (1-p) = 100 * (1 + 6%)解之得:p = 55%若股票价格上升,该期权收益为0。若股票价格下跌,该期权收益为10。因此现在期权价值为:(0 * 55% + 10 * (1-55%))/(1 + 6%) = 4.2452.这题可以直接套用black-sholes公式。s为股票现价42。k为期权执行...
  • 关于农村自建房的遗产问题
    • 2024-06-04 12:28:17
    • 提问者: 未知
    你不是法定继承人,无权继承遗产,也不可以立遗嘱,但你外婆可将该房立遗赠给你,或者订立赠与合同。
  • 关于股票低估问题~
    • 2024-06-04 16:19:03
    • 提问者: 未知
    **这个股票市场 主要以游资炒作为主 企业效益只是支撑炒作的一小部分如果你想买低估的股票 最多盘子大跌的时候 你少亏点钱 赚肯定是很难的
  • 关于房地产借资的问题。
    • 2024-06-04 06:50:01
    • 提问者: 未知
    这个我们真的无法帮忙,但是你去公正处的话就可以了。要求股份公正。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。