**太平山推出单价117万/㎡,这么看的话很多城市房价是不是上不封顶了?

做回自我 2024-11-17 23:54:39
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你好,嗨住租房来回答这个问题。**房价长盛不衰,连续8年登顶全球房价最难负担城市作为全球综合实力排名靠前的经济体,**陆地面积约1104平方公里,常住人口约737万人,人口密度全球第三,人均居住面积仅为16㎡左右。地少人多,土地资源稀缺是**房价长期处在高位的关键原因。根据相关数据显示,从2000年以来**年年稳坐“国际房价最难负担城市”,在被调研城市中,**房价负担压力最大且远远超过其它城市,美国房价压力最小,日本、新加坡房价压力也远远不及**压力指数。**大公报消息称,2017年**私人住宅楼价和租金指数上升幅度为近5年之最,分别上涨了14.8%、7.9%,楼价连续21个月上涨,且连续14个月创新高。以九龙新界为例,约40㎡的住宅单价约在11万/㎡左右。对于港岛低收入人群来说,不仅买不起房子,连租房子也要承担高额租金压力,全港最贫穷的深水埗,那些曾被联合国斥责“对人类尊严的极端侮辱”的笼屋、房中房、棺材房,仅仅0.09㎡的面积租金最高都可达300港元。内地资金持续流入**豪宅市场,**豪宅市场一路走高受内地楼市调控政策影响,近年来不少高净值人群转战**楼市,涌入的资金带动了**楼市和故事的发展,楼市中更是频频传出天价房屋成交消息。2017年10月,西半山天汇一套顶楼复式以96万/㎡的价格成交,两个月不到后,聂歌信山道两套公寓再以120万/㎡单价成交,创亚洲最高纪录。根据莱坊报告显示,内地买家在**豪宅市场表现非常活跃,内地富豪到**购买物业保值,同时买入**超级豪宅也成为一种身份象征。马云、许家印、王卫等富豪都在**持有一定豪宅物业。**豪宅局面很难在内地上演,内地房价并非上不封顶港岛豪宅资源的稀缺性、内地及全球富豪买家的青睐是推高**豪宅价格的重要原因。为了防止内地人炒房,**2016年底规定非**籍买房,印花税由之前的8.5%猛提高到15%,也就是说内地人在港购买一套500万的房子,印花税就要缴纳75万,目前国内的限购限贷政策与之相比简直就是小玩意见大巫!然而,即使要缴纳如此高额税费,动辄上亿的豪宅仍然在市场流转,可见港岛楼市的吸引力不容小觑。反观内地楼市,在2017年密集的调控政策之后,各地房价基本被按住了,北上广深个别月份甚至出现了小幅下调。再加上政策对租赁住房的支持,楼市格局也在慢慢调整,会有更多机构和企业投入到租赁市场的发展中,随着租赁市场的壮大,无疑也会对楼市需求和交易产生影响。内地城市很难复制**豪宅市场,即便是大家耳熟能详的豪宅杰出代表汤臣一品,去年网签了一套总价2个亿的房子,单价虽破上海房价纪录,但34万/㎡的价格与**豪宅单价相比还是有差距的。更别说内地楼市受政策影响明显,一旦房价涨幅过快过大,楼市就会自动进入调控期进行自我调整,因此内地任何城市都是不会出现房价上不封顶这种天方夜谭的。 20210311
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