建造商场,自己做零售还是出租商铺好

手可摘星辰 2024-11-17 05:54:39
最佳回答
看你看重什么了。所谓“建造商场”,我的理解是做“商业地产”。对于资金实力雄厚的大型集团,比如**的万达、新加坡的嘉德(国内称凯德),因为“不缺钱”,或者说,看重、看好长期商业利益与商业环境前景,采取的是自持物业,只租不卖的模式。当然,具体运作时,万达是一部分拿来自营(万达百货),一部分拿来出租,而嘉德是全部出租,但“出租”性质也有两种,一种是根据本地商圈特点,寻找当地中小型租户,另一种是大型合作企业,比如沃尔玛,属于战略合作方甚至战略投资方,这就已经超越了“出租”范畴。而对于地方性的房地产开发商,考虑到零售的专业性,还是不要自营的好。引入专业管理团队,用购物中心模式管理,是目前比较合适的方式(当然这也要看具体商业地产的规模、商圈特点等,综合考虑),通常购物中心会引入一家或多家主力店,比如由大型知名百货公司、大型超市等担当。其余的规划为电影院、美食城、名品街、……诸如此类。还有一种,最“省事”的,先卖了,回笼资金,再“返租三年”之类,但这种形式,基本上搞不好,因为钱拿到手了,物业不是自己的了,也就没心思经营了。如果考虑自己企业的长远信用,最好别用这种方式。 20210311
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