客户投诉及群诉典型案例汇编

李玉生 2024-11-16 11:44:29
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客户投诉及群诉典型案例汇编一、土地开发年限超期及超用地红线问题引发客户投诉(一)投诉概述1.按照“国有土地出让协议”规定,在规定开发年限内无法按时完成项目开发,将面临巨额罚款,并有土地收回的风险。2.项目建设用地红线与周边土地相互交错,项目开发过程中,出现局部施工占用红线外土地问题,导致土地验收遇到困难。案例说明:某别墅项目周边为山地,开发过程中,未充分考虑红线问题,规划验收时,出现9处(10000多平方)超越红线,经与**多次协商,补缴600多万元土地出让款。(二)管理思考1.项目公司必须重视土地开发年限超期问题,建议在签订《国有土地使用权出让合同》时,与**协商增加相应免责条款;2.若后期发现有超期危险的,需提前与**部门沟通,申请土地开发年限延期,并保留发给**部门的函,照片等相关依据;3.思想上严格重视红线问题,绝不能存侥幸心理、打擦边球;4.明确用地红线范围,建设工程施工放线(灰线验线)时应符合建设工程规划许可证要求的检验;5.一旦发生超红线问题,及时与土管部门沟通,补交土地出让款,避免后期无法通过规划验收而影响交付、**等。二、设计时未充分考虑地域差异引发客户投诉(一)投诉概述1.公司开发楼盘遍布全国,但在规划设计阶段,对管道保温、阳台利用等存在地区差异问题考虑欠缺,导致房屋交付后业主对使用功能等方面产生质疑。案例说明:某北方项目,架空层排水管道未做保温措施,导致排水管道冻裂;门窗节能设计 20210311
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