高房价真的是炒房者和中介炒起来的吗？

寻香‖侯明昊 2024-06-04 10:45:09

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感谢邀请：面对如今的高房价，我们很多的购房者总是不断的抱怨，不断的去揣测。没办法，房价实在是太高了，现在想要再购买一套房，付出的成本已经是之前的两倍。有人说，如今的高房价真的是炒房子和中介炒起来的吗？这些年的骂声也是直指炒房客和中介，到底怎么回事呢？今天我们就一起来聊一聊，高房价真的是炒房者和中介炒起来的吗？他们有这么大的本事吗？还是另有隐情？一，怎样正确的解读炒房者和中介？在百度上随便一搜，都是骂声一片房价这么高，都是炒房客和中介炒起来的。甚至在我们文章或者一些问答的评论里面，很多朋友总是在带着辱骂性的语言在说，都是中介和炒房者把房价炒起来的，其实关他们什么事啊？对于炒房者也好，中介也好，其实你应该有以下几点正确的认识。第1个认识，炒房者和中介都是普普通通的人。看看你们身边投资买房的朋友，以及从事地产销售行业的中介。他们在这个社会处于什么样的阶层，是政策的管理者，还是执行者，还是制定者，还是施行者？都不是，他们只是政策的遵守者。他们没有权利去改变一个政策，也没有方法去操作任何一个政策以外的购房条款。第2个认识，大部分的中介人员其实也没有自己的房子，他们没有资本炒房。大家可以去看一下从事中介这个行业的朋友，他们大部分都很年轻，这一部分年轻的人都是在这一轮去库存中快速加入的。因为大部分的人以为这两年房价会涨，从事这一个行业能够快速的卖出房屋赚钱。实际上大部分的中介人员都是没能挣到钱的，销售行业也是二八定律，真正能够赚到钱的仅仅是那20%的少部分人员。自己去打听一下你身边的中介，其实很多也没有自己的房子，大部分都是租房或者合租房。只有早些年或者售楼处的销售人员做的时间久一点，可能有着自己的一套房或者两套房，仅此而已。第3个认识，炒房者虽然是买房赚钱，但是这里面也有很大一部分是亏钱的。我们身边也有特别多跟风炒房的，甚至以往有经验炒房的，他买的房子里面也不是每一套都能够赚钱。炒房者是炒房赚钱，如果房价真的是他炒高的，为什么他要让自己的部分房子亏钱呢？这个道理并不难理解。他们也只是在预测房价的涨跌，买入自己以为可能涨价的优质房产等待涨价后快速的卖出赚钱。……的确如此，高房价并不是炒房者和中介炒起来的，他们没有这么大的能力，没有这么大的权利，大家都是普普通通的人。炒房者相对于中介而言，他们只是有更多的经验和洞察力来判断涨房价即将会涨，快速的早期低单价买入，等待涨价之后卖出，仅此而已。二，如何正确理解房价上涨的原因？在第一大点我们已经简单的理性的看待了炒房者和中介，也清楚的知道高房价并不是他们炒作起来的，他们也没有这么大的能耐。那么，房价这些年上涨，到底是因为哪些原因呢？归纳如下：第1个原因，全国去库存。去库存多么熟悉的字眼，相信大家并不陌生，本轮房价的上涨就是去库存的原因导致。说到底，这就是短期政策给房地产市场带来的价格涨势。房价一旦开涨，所有的老百姓开始购房，市场也就形成了。别告诉我你有多理性，看着别人买，看着房价一天天的涨，你即使不买也会被带动着去买，这就是房地产市场的现实。第2个原因，棚改发钱，房产更安全。随着去库存的这些年，很多城市的棚改都是发现金到老百姓手上。老百姓手里有钱了，又不想钱被通货膨胀贬值，就会想着去投资，对于绝大部分老百姓来说最安全的资产就是房子。有了那么多的购买力支撑，房价怎么可能不涨，需求大于供求的时候房价一定会涨。第3个原因，人民币的不断贬值。人民币的不断贬值主要体现在它的购买力上。同样的100块钱10年前能买多少东西和今天能买多少东西，10年后它甚至不如今天的一块钱，这就是贬值的市场表现。而我们大部分购房者的房子都是通过首付加贷款来实现的，大部分的贷款都是由银行承担，换句话说就是**承担。那么，基于风险的原因，房价也是不可能下跌的，只能上涨，不能让这样的泡沫破裂。……的确如此，房价涨跌的原因其实还是老三篇-短期的政策，中期的土地，长期的人口。当然，影响它的因素还特别的多，比如材料的涨价，楼面价的涨价等等，都是促进房价上涨的一些因素。三，小结总的来说，高房价并不是炒房者和中介炒起来的。大家自己深思熟虑理性的思考一下，他们有这么大的能力吗？他们也是普通的人跟你一样，只是他们花时间研究房地产走势的时间比你更多，仅此而已。所以，对于高房价我想说的是，需要买房的朋友在大城市里越早买越好，越往后付出的购房成本会更大。俗话说，年底不买房一年又白忙，我们经常看到自己一年的工资还赶不上房价的上涨幅度，多么的悲哀呀。不要在非理性的去抱怨高房价，是因为炒房者和中介炒起来的。跟他们没有关系，他们只是在这样一个环境里面顺应市场规律之后愿意去执行的一群人。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！ 20210311

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