大象思维解读：如果房价下跌会怎样？

艾尚美家 2024-05-15 20:22:43

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住房危机，考验着决策者的远见和魄力！我曾看到来自网络的一条消息：面对高房价，很多人都希望房价能够在短时间内大幅度降下来，但在目前这种政策局面下基本上是不可能的。于是低收入人群更盼着房价继续上涨，反正楼市正常了跟他们没关系，从现在的房价即使下降50%，可能他们也永远与房子无缘。唯有盼着楼市出现意外的情况下才有可能捡个大便宜。如果房价继续再涨下去，涨他个昏天黑地、日月无光，到时候楼市泡沫“嘭”的一声，让那些炒房的破了产，倾了家。他们还有可能在战火熄灭之后废墟中的残垣断壁中寻找一些刺激，学一学阿q精神胜利法。虽是笑话一则，但让房价跌下来似乎成了广大人民的共同的愿望。那么如果房价下跌会怎样？房价下跌就能买到房子了吗？房价下跌后，有两种可能：一种可能是房子更加供不应求，便宜的房子更加抢手，可房地产市场利润小了、风险又大就会使市场变的不活跃，开发商不再热衷于拿地、建房，从而导致市场上产品源头断货，不再有房子出售；另一种就是由于房屋的需求过大，从而导致房价又快速性上涨，房子依然抢手，大多数人还是买不起房子。这两种可能都不会让更多人买得起房子，这显然不是解决住房问题的核心。大象认为，如果房价下跌，受其害的将是全国广大人民，尤其是低收入人群。房价下跌绝不单纯是房价自身的事，而是整个国民经济问题。房价的下跌往往意味着经济不景气、国民收入降低、经济发展缓慢、信贷紧缩、金融风险增加。难道会出现房价下跌而整个国民经济繁荣，低收入人群就业和收入增加的情况？房价跌了，恐怕更少有人买得起房子了。房价高涨，如是让这些买得起房的人购买持续上涨的房子，成为经济繁荣景气的因素，这才会使财政收入增加，才会使更多的公益事业让低收入人群受惠，才能造就更多的就业机会，让低收入人群有机会改善经济条件。再说，我们**特有的第一代“独生子女”现在正处在婚配年龄，房价的暂时虚高是肯定的。但10年或20年以后，**大部分城市的住房别说销售，恐怕连出租都很难了。据相关数据统计，如果按目前全国的建房速度和人口成长速度计算，20年后的城市人均拥有房产面积可达70㎡。所以说，目前房价未必一定要降下来，关键是如何科学的合理的解决低收入人群的住房问题，也是消除**社会不和谐音符的途径和措施之一。土地控制、金融控制，影响房价的二个主要因素都掌握在**手中，所以房市崩溃的前夜也其实离我们很远很远。房价波动是一个经济问题，市民买不起房是一个社会问题，但住房问题关乎民生，关乎经济的发展、社会的和谐，关乎新时期新阶段我们的执政理念、行政理念，因此更是一个**问题。房价持续上涨，民怨积累日盛，调控楼市价格伤了经济；放任价格伤了民情。所以住房问题如同上学难、看病难、找工作难等都不单纯的是教育、医疗或就业问题。将住房问题提升为**问题，所以**不能无所作为；住房危机，考验着决策者的远见和魄力！大象随笔。(摄自小商品城集团开发的全国人居经典楼盘“金桥人家”) 20210311

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