有的开发商直言大势已去,一些"炒房者"无语,2020年楼市将如何走向?

罗萌萌是谁的媳妇儿~ 2024-06-26 15:02:53
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2020年楼市将会进入横盘期,房价每年上涨幅将低于等于gdp的增长率。而开发商会进行整合,大房企吞并中小型房企。自从7.30**大会之后,**明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”,未来“房住不炒”依旧是主旋律。将会建立长期有效机制治理房地产,遏止房价上涨。为何**对于房地产会有这样的转变呢?1.房地产对于**经济的定位已变。过去20年,房地产对**经济作出巨大贡献,是我们的国民支柱。可是最近由****财经战略研究院发布《**城市竞争力报告no.17:住房,关系国与家》表明:负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年**房价收入比为9.3,已经超过了临界点,对经济净贡献出现了由正转负的拐点。意味着,房价持续上涨的局面对于**的经济起到了负面影响。因此,房地产的定位将有所改变。2.居民杠杆率过高,房价收入比不匹配。根据统计,截止到2018年,我国的居民杠杆率为51.5%,每年还在持续上涨。要知道,杠杆率如果超过80%的话,很容易发生次贷危机和金融危机。加上我国目前的房价收入比为8。一般而言,在发达**,房价收入比超过6的话,就可以视为泡沫区了。打个比方,目前一个打工家庭要在深圳买一套房,需要34.2年,在北京需要25.4年,厦门22.5年。因此,在居民杠杆率过高和房价收入比不匹配的情况下。我相信**一定会想办法控制住,不会再放任房价过快上涨,以免发生经济危机。3.房价继续上涨,会挤压实体经济。从最近央行降准,释放9000亿到实体经济可以看出。**越来越明白,只有实体经济才是可持续发展,毕竟没有一个发达**是通过房地产发展起来的。4.城镇化进程加快。我国目前的城镇化已经超过60%了。要知道,发达**也才70%-80%之间。因此,随着城镇化进程的加快,大量县城变为城镇,批地的速度可以变缓。通过总结以上四个因素,我认为楼市从2020年后,将会进入长时间的横盘期,房价将会回归理性,上涨的空间不大,甚至部分城市出现房价下跌。我是探房杜咔咔,专注房产研究,为读者把握地产涨跌周期,不唯多,不唯空,只唯实。 20210311
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