货币和房价的跌幅对比,当下这种情况是持有现金还是买房?

王敏杰 2024-06-26 10:29:09
最佳回答
这个问题很有意思,我们可以将它剖开进行解析,大致可以将他拆分为以下几个问题:1、货币和房价的跌幅是怎样的,哪一个更大一些?2、在两者都在下跌时应该选择持有哪一个资产?3、如果手握现金,在理财利率不满意的情况下是不是应该买房?或者选择继续持有现金。接下来我们就针对剖开后的问题进行解答:货币和房价的跌幅是怎样的,哪一个更大一些?为了解释这个问题我们可以先上数据,从而以客观的角度来解释这个问题。这里的货币没有说明是哪一种,因此我们就默认为是人民币。一般而言衡量货币价值从两个维度进行:1、货币的汇率。该数值代表货币在国际市场的公允价值,能够有效的反映出货币在全球市场中的购买力。不过由于一般汇率是按照美元兑人民币来表示,并不够全面。而人民币指数则是针对一揽子货币做出的指标更具权威性,因此在这里我们用人民币指数进行分析。2、通胀水平。通胀水平则是衡量货币价值的另外一个维度。从这个角度我们可以看出货币在生活中的购买里变化情况。而房价数据则采用目前的百城住宅价格走势加以衡量,这样可以更加清晰的把握国内当下房价走势脉络。从上图可看出,目前国内通胀水平大致在4.5%的水平浮动,而人民币指数则处于升值的状态。这表明现金在国内生活中,购买力正在以约4.5%的水平下降。但国际购买力则相较其他货币有所增强。房价的增速则出现快速下滑,由18年末的5%降至当前的2.95%,若与通胀率4.5%相比显然是跑输的。不过既然房价的涨幅还是正值,这代表相较现金而言仍旧占有优势,起码贬值幅度相对较小。在两者都在下跌时应该选择持有哪一个资产?一般而言我们再考虑某个资产值不值得持有往往需要从以下两个维度进行分析:1、风险性任何资产都有可能出现贬值或者升值的情况。但所有资产因为自身禀赋的不同而产生不同的风险。本题中的对比的两种资产,现金与房产。从安全性角度而言,现金是最安全的资产,虽然存在贬值的可能但由于它是日常生活的必需品存在刚性需求,且是最终的价值衡量手段,因此安全性可以算是最高的。而房地产则有所不同,虽然自08年以来房价似乎在大多数人印象中都没有怎么下跌,但与生俱来的高投资,高杠杆,低流动性的特征令它无法避免的成为高风险投资产品。相信很多人都遭遇过有价无市,难以转手的困扰!2、收益性在金融领域里,风险和收益是成正比的。因此最安全的现金本身是没有任何收益的,需要辅助其他手段才能有所获益:例如,存款,理财产品,债券等。而房地产则是高风险的代表,但也意味着它拥有很强的收益能力。因此在市场上行的阶段,投资房地产远好于持有现金,因为房产带来的收益不是普通投资品所能抗衡的。但是同样,当市场进入下行阶段时,房产的高风险就会开始显现。觉得亏损足以让人彻底破产,而这是持有现金虽然也会有亏损,但资产整体仍将保持稳定。如果手握现金,在理财利率不满意的情况下是不是应该买房?或者选择继续持有现金。在第二个问题中已经阐述了在市场下行的情况下,持有现金好于持有房产,反则反之。那么当理财产品收益率不理想的情况下是否应该购买房产呢?首先,如果是市场下行的阶段,显然是不买房的。反之,如果是上行阶段则可以购买。那么在市场下行阶段,理财收益不理想应该持有现金还是买理财产品?首先理财产品有很多种,大致可以分为净值型理财和准保本型理财。1、净值型理财。通常净值型理财会绑定某些资产,例如汇率,债券,基金,股票等。这一类产品需要投资者对市场有一定的把握,这样才能赚取相对客观的收益。如果你具备这样的能力这无疑是比较好的选择。2、准保本型理财。投资内容不太清晰,但是大致可以知道风险很低。收益可能因为市场变化而出现多档选择,或者是类似**这样的货币基金获取稳定收益。对于自身能力不强的投资者而言,这一类是更好的选择。不过无论选择是什么,理财还是必须的。现金保存日常所需与紧急情况储备就够了,剩下的通过理财抵抗通胀风险是更好的选择。 20210311
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