2016年房地产行业债券分析报告

当地有名的灵魂诗人 2024-05-26 20:56:22
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2016年房地产行业债券分析报告2016年11月目录一、房地产行业债券发行新政导向下,房地产信用债发行人分化加剧在即51、公司债发行受限对房地产企业影响更为重大52、目前各评级利差分化情况尚未体现公司债发行新规的影响8二、限购限贷政策使房地产行业信用资质整体下行91、房地产调控政策对房地产行业需求的影响92、房地产调控政策对房地产行业供给的影响10三、房地产行业信用资质整体下行+房地产行业债券发行人分化加剧双重主题下的排雷111、根据行业特点调整的房地产企业信用分析方法12(1)房地产企业的内外部特点12①房地产企业的内部特点12②外部特点14(2)房地产企业信用分析框架14①信用资质分析基本点14②房地产行业信用分析框架15a.企业基本情况16b.内部现金流16c.外部现金流172、房地产行业信用债排雷17四、附录201、近期房地产行业外部融资相关政策20(1)银行对房地产企业融资用途的限制20(2)**对房地产企业募集资金用途的限制性规定20(3)交易所对房地产行业公司债分类监管的试行政策20(4)**对企业债融资资金用途的限制性规定212、房地产行业发行人信用分析框架22房地产行业债券发行新政导向下,房地产信用债发行人分化加剧在即。近期,包括**、**等多家监管机构发布了限制房地产行业融资的新规定:公司债方面,新规要求发行人满足准入条件,并对满足准入但资质不同的发行人实行分类监管;企业债方面,新规严禁房地产企业发行企业债用于商业性房地 20210311
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