房贷先还本金和先还利息有什么区别

木子 2024-06-18 01:18:05
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房贷的还款方式目前多为等额本金和等额本息两种,等额本息总体支出利息要比等额本金的要多,但是等额本金前期还款压力大,还请根本自身经济情况选择。一、等额本息还款:1、特点:本金逐渐增加;2、等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款;3、借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多;4、利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。5、计算公式:计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12二、等额本金还款:1、特点:利息由多及少;2、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款;3、每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定;4、随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。5、计算公式:计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数三、两种方式,各有优势。1、“本息”还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通投资、善于理财的家庭,无疑是最好的选择。2、只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人、资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。3、“本金”还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。 20210311
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