房地产开发项目财务分析案例

焦大军 2024-11-17 08:41:44
最佳回答
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该**设计方案的批复,其规划设计要点如下:1、用地面积:12243平方米2、建筑密度:≤35%3、容积率(地上):≤4.624、绿化率:≥25%5、人口密度:≤1085人/公顷6、规划用途:商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层,1~2层为商业用途,3~4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作**花园。塔楼2个,均为20层高,为住宅用途。本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。表6-1项目主要技术经济指标(一)表6-2项目技术经济指标(二)三、项目开发建设及经营的组织与实施计划1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月(从2011年3月至2014年3月)。当完成地下室第一层工程时,开展预售工作。2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3。四、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算(1)土地出让地价款包括两部分:①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。其估算过程参见表6-6:指建设期借款利息。第1年借款9000万元,贷款利率为6.5%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清。建设期借款利息计算如下:具体见 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房地产项目投资分析报告
    • 2024-11-17 14:15:24
    • 提问者: 未知
    房地产项目投资分析报告一、说明:1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,对该地块进行xx商住综合开发。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关**地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表1-1项目总占地(m2)|6655.85 |总建筑面积(m2)|47922.12|沿街商业建筑(m2)|住宅面积(m2)|配套设施面积(m2)|地下停车场(m2)|二、项目...
  • 房地产开发项目的融资成本及风险分析
    • 2024-11-17 21:32:15
    • 提问者: 未知
    【摘要】目前的房地产行业发展比较快,就会给相关的项目开发带来挑战,因为房地产开发需要更多的资金进行运转,对此就要进行不断的融资,目前在我国存在着资金的链条常常断裂的问题。对此不断地化解资,实现资金问题的解决。目前很多的融资手段常常使用在房地产开发中,但是不同的方式都会有一定的风险,比如遇到政策风险、投资风险以及法律风险等,会影响融资。对此就要重视融资过程,尤其是融资风险原因等需要了解,进一步地才能...
  • 项目管理——案例分析题
    • 2024-11-17 19:39:36
    • 提问者: 未知
    楼主你好!拙见```1。我觉得张宏不是一个合格的项目经理2。项目的客户需求不明确,内容不明,下一步要和客户落实项目跟进的细节问题还有项目变更的相关处理办法和客户做以协商。3。王伟处理问题的方式也不太对。因为太过直接否定项目,因为企业的根本就是创造价值,而王伟直接的拒绝不利于很好处理问题,他应该协助张宏处理项目的细节跟进。
  • 财务管理案例分析
    • 2024-11-17 12:41:40
    • 提问者: 未知
    公司法的规定:第一百四十九条 董事、高级管理人员不得有下列行为:(一)挪用公司资金;(二)将公司资金以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储;(三)违反公司...
  • 房地产投资分析报告案例
    • 2024-11-17 07:39:38
    • 提问者: 未知
    项目概况项目位于石家庄市时光街东,工农路南,项目地块呈狭长的f型,南北最长距离约1075米,东西最长距离约470米,总面积4.71公顷,绿化率为3505%,地面条件较为平整。2项目的主要技术经济指标1:项目|单位|数量|项目|单位|数量|占地面积|公顷|4.71|居住人数|人|2896|总建筑面积|平方米|136670|平均每户建筑面积|平方米|140.5|居住面积|平方米|101750|平均每户...
  • 房地产项目策划案例哪有?
    • 2024-11-17 19:41:41
    • 提问者: 未知
    房地产企业的品牌塑造策略 二、实战篇 a:实战课堂 第一模块:房地产资本运营与风险控制 1.房地产企业境内外上市运作 2.海内外贷款与股权融资 3.私募基金、reits、典当融资...
  • 婚后财产转移案例分析
    • 2024-11-17 21:35:35
    • 提问者: 未知
    婚后财产转移案例分析离婚是现在社会的常见现象,而大多数离婚官司都存在一方怀疑另一方转移家庭财产、制造债务的问题。一位法官称:在婚姻处于破裂的边缘时,许多夫妻都会使出浑身解数,把双方...
  • 房地产估价案例与分析试卷及答案
    • 2024-11-17 12:04:12
    • 提问者: 未知
    案例1:某监理单位受业主委托,全权对一写字楼工程进行施工阶段工程建设监理,并按gp—95—0202签订了监理合同。由于业主要缩短建设周期,采用了边设计,边施工。签订监理合同时,设计单位仅...
  • 房地产公司地产投资项目市场分析与产品销售方案
    • 2024-11-17 18:51:33
    • 提问者: 未知
    市场分产品销售方案一、市场容量城市人口状况:xxx住人口万,市区人口城市商品房供况:产品类型|2011|2012|2013|合计|供应量|(万㎡/套)|销售量|(万㎡/套)|供应量|(万㎡/套)|销售量|(万㎡/套)|供应量|(万㎡/套)|销售量|(万㎡/套)|别墅|洋房|合计|供需比|整体供大于求/供求均衡/供不应求。商品住宅积存较小/大(约积存万㎡),销售周期约为年。其中,热销洋房:面积段...
  • 财务会计案例分析
    • 2024-11-17 13:52:42
    • 提问者: 未知
    财务会计案例分析某企业为高新技术企业,前几年注重研究开发,有关技术已带来了丰厚的利润,企业的净资产利润率为28%,行业平均净资产利润率为7%,目前企业实收资本2?
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。