房地产开发项目财务分析案例

焦大军 2024-05-31 20:11:19
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房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该**设计方案的批复,其规划设计要点如下:1、用地面积:12243平方米2、建筑密度:≤35%3、容积率(地上):≤4.624、绿化率:≥25%5、人口密度:≤1085人/公顷6、规划用途:商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层,1~2层为商业用途,3~4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作**花园。塔楼2个,均为20层高,为住宅用途。本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。表6-1项目主要技术经济指标(一)表6-2项目技术经济指标(二)三、项目开发建设及经营的组织与实施计划1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月(从2011年3月至2014年3月)。当完成地下室第一层工程时,开展预售工作。2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3。四、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算(1)土地出让地价款包括两部分:①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。其估算过程参见表6-6:指建设期借款利息。第1年借款9000万元,贷款利率为6.5%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清。建设期借款利息计算如下:具体见 20210311
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