三、四线城市,未来房价的走势如何?

杨睿睿 2024-05-30 08:40:45
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不同的未来有不同的走势,是短期内的未来?还是长期的未来?这些东西都是值得我们考虑的,在我看来,在未来十年内,三四线房价走势持续升高,再之后的将平稳过渡,最后十年将有所下降,再之后将回归理性;不可控制的因素很多很多,我们只能以宏观的眼光,对于普遍的三四线城市的“大概”预测,以及论证,咱们先看看头十年;越是接近的未来越容易预测,准确来说到2030年,咱们首先能够根据大的历史背景下,几乎所有的市县还处在所谓的“吸血式”发展的阶段,一般以一个行政中心的地理位置,集中优势资源,大力发展阶段,但是同时**会根据具体情况予以政策上的调整,补贴,棚户区、廉租房、旧城改造等着一系列的操作,让这里的房价走势收不了脚步了,再加上“大城市”的限购之类的政策,一批“大型”房地产开发企业的入驻三四线城市,硬生生的将其房价拔高了不仅一个层次,所以说在未来的十年内,三四线城市的房价还是持续走高的,这点我们是毋庸置疑的,也许有人会是前段时间直线降价的某东北小城,那种就是我所说的个例,不过能够从里面分析出原因,是极为珍贵的房产发展研究资料;然后就是十年之后的十年了,这段时间基本上是“大城市”进程完毕,开始反哺阶段,用现在那些走到全国前列的例子就可以看出,北上广,例子很多,以他们为中心的四面八方的房价有了类似退休金的一个保证,反正是房价降低不了,谁也说不好明天是否在这块地开发,同时也是三四线城市休养生息的一个阶段,所以在这段时间里,会以平稳的方式进入未来的第三个十年;这是未来的三十年的预测,所有的城市的战略目标基本达成,更加倾向于职能化城市,对于自己的定位也达到了预期的,其中就会出现以人口流动为转移的差别对待的城市群落,但是同时交通工具的发展, 外出成本的大幅度降低,能够在地利位置上大大弱化房价的“金贵”性,房价降低的趋势无可抵挡;当然,房子也会有对应的应对,比如功能性住房的极端衍化,或许在回归理性后,能够具有特色性质的房子的价格上涨。 20210311
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