现在房地产行业面临的困境是什么？

韦胖胖～ 2024-11-16 07:28:16

最佳回答

如果我们把土地市场比作面粉，把房地产产品比作面包，回顾近两年的房地产市场，我们可以发现在一段时期以来，面粉的价格总是在不断的鱼跃面包的价格，也就是导致很多人的判断，在面粉比面包贵的时候，将来面包会更贵，而在面粉大幅度跌价的时候，人们通常会对面包行业产生悲观，从而导致更大程度的面包价格的下落。从今年的房地产市场上来看，各地的房地产市场状况不容乐观，相关的房地产企业的经营状况也面临困境，特别是一些上市房地产公司，由于股市的缩水，更是加剧了资金链的紧绷，甚至是断裂。就房地产市场本身而言，和资本市场类似的心态，导致去年的交易多呈现了“追涨杀跌”态势，去年房地产市场火爆，价格井喷，就供求关系而言，全国市场都透支了今年的消费，今年整个需求市场将产生萎缩，同比于去年市场会产生巨大幅度的下落；而从供应市场来说，因为房产的特殊性，需求市场对供应市场的反映最终市场表现会滞后一年以上。因此去年的房地产热从供应市场反应来说，今年才是具体的体现年，因此从供需市场来说，今年的房地产市场都会存在供过于求的这样一种行业状态。今年人民币升值幅度加大，如果人民币升值幅度加大，那么不排除大量的资金涌入到房地产行业。这会对房地产行业需求形成有效的支撑，从而缓减今年供应过剩的压力，对整个房地产市场起到稳定的作用。国外热钱涌入后落地的最佳载体仍然是房地产行业，但是因为量的关系，热钱更愿意落在资金量比较大的土地与房地产供应市场上，而利用房地产项目来做衍生金融工具，从而产生套利行为。对于**今年的货币政策与财政政策来说，将采取相对从紧的货币政策与相对宽松的财政政策。**不仅要控制cpi还要防止通货紧缩所产生对经济的破坏性作用。这个体现在房地产市场上，就是供应方筹措资金的渠道来源的控制和紧缩。经济适用房限价房等保障类型住房政策执行的力度，基本上会从根本上决定今年房产市场的最终走向，如果**大面积的推行经济适用房，那么至少在今年对商品房市场产生巨大的冲击作用，甚至产生毁灭性的打击。因为**的消费者对房产市场的认识还处于非理性阶段，在非理性阶段不同产品的价格价值传导机制会异常的发达，会形成行业的蝴蝶效应，从而波及到整个房地产市场的各个不同产品。最后形成如2007年恐慌性上涨之后的恐慌性下跌。毕竟我们的市场缺乏理性，不论是开发者还是消费者。资本对今年的房地产市场是非常矛盾的，也救赎月看出目前在资本市场中，房地产公司的ipo面临极大的难度，而相关不明来路的资金悄悄的进入地产市场。这样一方面膨胀的资产泡沫必将推动房地产升值，另一方面全球性的房产价格下跌，让房产产品从天堂回到了人家。越来越多的金融工具性产品的价值体系的破坏，会波及到人们对房地产的信心。如果这个信心体系一旦破坏，那么会极大破坏资本对房产市场的信心，因此而阻止资本进入到地产市场中来，从而导致地产行业的资本紧缩。银行业对房地产的支持主要从两个方面，一是供应支持，即对开发商的贷款满足程度，二是对需求的支持，对个贷的支持程度，从目前来看，银行对这两方面都产生本能性的防御而减少了对房地产行业的支持，随着房地产价格波动，房地产负资产的出现，银行风险的加大，导致银行主动放弃个贷市场，而随着所有房地产行业的资金链条紧张，销售形势严峻，房地产企业自身的经营问题出现巨大的问题，银行贷款给房地产企业自身风险也越来越大，因此更倾向于收缩房地产市场的贷款冲动。二级市场直接会决定一级市场的走向。而**队土地市场的调控已经从以下角度来进行，一是加大经济适用房的出让力度，二是加大对已经购买土地的催款工作；三是加大对已购土地的开发速度的控制；四是加大对土地出让方式公开化透明化的执行力度。从现有房地产行业的内部表现来看，正在发生一个深刻的变化，就是一种开发商开发盈利模式的改变，不是靠土地升值盈利，而是必须要靠房产建设开发来盈利，因此对于囤地动机的开发商来说，将是致命的。因此所有已经囤地的开发商将放弃继续囤地，转而笑话手中存量土地。因此土地市场表现出冷清，很多地区的很多土地交易是低价成交，甚至是流拍，甚至有的开发商打算退地。总的来说，今年土地市场将会呈现出比二级市场更大的滑坡，而这种滑坡会刺激到二级市场的价格支撑体系，也就是价值的评估标准，在去年牛市的时候，二级市场的产品是以一级市场的价值作为价值来进行评估的；而在今年二级市场仍然会用一级市场的价值进行评估，随着一级市场的冷清与滑落，这将会对二级市场的信心产生严重的打击。在面粉比面包贵的时候的假设判断是将来面包会更贵，而在面粉大幅度跌价的时候，人们通常会对面包行业产生悲观，从而导致更大程度的面包价格的下落。救赎与出路先不说消费者的需求，因为这个在很多专家学者那里认为依然是刚性的，是旺盛的，但是我认为在经历了一番“磨难”以后，刚性将变成弹性和部分的理性。也就是说购房需求的绝对数量正在减少，放弃的数量正在增加，而不是简单的观望气氛。对于很多的房地产公司而言，08年的日子不好过，可能09年更难过，这就需要救赎，其实很多企业也就是这样在做，只不过是用**迷惑了舆论一下，傻乎乎的媒体跟着搅和了一下。其实症结在于资金和开发思维上。资金紧张是很多开发商都在焦头烂额的问题，当然也有一些新进企业除外，市场的信心不足、金融从紧、周边市场影响等多重因素下，房地产土地升值的预期降低，加上开发直接成本的提高，使得对房地产产品的利润预期也持续降低，对于开发商而言，到处都要给钱结算，而进帐的唯一方式就是销售，但是销售要维持高的预期和利润就要维持价格的稳定，因此在需求谨慎的情况下，成交降低，资金出现困境。解决的办法就是回归理性的利润空间，将土地升值部分的利润缩减，在抵消各种其他成本上涨因素后，以一个较为合理的价格进行销售，以最快的速度回流资金。这个过程是要非常谨慎的，不调整价格是不行的，调整过快过深可能最终会引火烧身。反正不降是不行的，不如干脆抱着团的调整，从长远上看，适当的价格调整不会造成资产的贬值，而能够挤出一定的泡沫。对于过渡的投机行为，适度的调整所造成的投资人的损失，也是理所应当的，毕竟用途上的投机型投资的风险是那些投机者必须承担的。开发思维的整合，疯狂的开发理念必将被理性的开发商，专业的开发商代替，也就是一个利润波形回归窄幅的过程，因此对于房地产开发市场而言，股价的缩水，公司的缩水，房地产市场价格的缩水将使开发商更像开发商，而不是投机倒把的短时商人，想赚一票就撤很难，要不就不要来做房地产，这是这个行业发展的良性趋势。所以今年的地产商关停并转的将不在少数。未来的房地产市场是很有意思的，我认为现有的两限房和经济适用房开发是一个特有产物，以后的开发商及开发产品将全部演变为两限房或者是经济适用房，就是说住宅等一般商品住房都是微利的开发行为，而商业地产才是记载比较开发能力基础上的高利润产物，但利润可能出现在物业的长期持有上。因此，洗净浮躁后的开发商，踏踏实实要做长久的开发商将是未来的主流，地产行业的救赎，其实救赎就是一个开发理念的调整过程，也是市场进步的过程，现在全行业面临的困境可能是一个塞翁失马的过程，不一定就是坏事，从长远上看现有的困难都可能是利好。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

服装行业现在面临的困难有哪几个方面了.
- 2024-11-16 18:54:33
- 提问者: 未知
对于现在的服装行业来说,和以前相比较是非常的难做了,...所以新产品更新很重要，要及时，这样当别家也做你同样款式的衣服的时候，你的新产品就上市了，只要你永远走在最前面，...
hsf系统的企业面临的困境
- 2024-11-16 12:17:44
- 提问者: 未知
weee、rohs、已像紧箍咒一样搞的**电子电气行业以及相关配套行业头疼不已，可是这还不算是最终的疼痛，更头疼还有“加州65号提案”、“eup”、“reach”…各**地区有害物质控制法规层出不穷，给企业带来了巨大的压力，企业如何迅速调整应对策略？企业如何在一轮又一轮的法规攻势下依然...
房地产、金融等行业现在是什么情况？
- 2024-11-16 07:07:06
- 提问者: 未知
一、银行风险管理水平较好　　近年来，以国有为主体的**银行业资产质量管理已步入一个新阶段，银行资产质量较高，不良资产比例严格控制在风险可控的程度，总体不良率在2%以下，大部分银行在1%以下。风险拨备率都远好于国际金融业的普遍水平。　　二、信贷业务营销理念有了根本性转变　　随着金融风控水平的提高，不良资产责任追究的完善，加上金融竞争的加剧，信贷人员营销意识逐步增强，现在流行的是“跪着放贷，站着收贷”...
农业风险的**农业风险管理面临的困境及其原因
- 2024-11-16 22:34:40
- 提问者: 未知
我国存在着农业高风险与农业风险管理低效率的困境。农业风险表现出自然风险、市场风险、制度风险、技术风险和资产风险等复杂性。然而,农业风险管理却面临一系列的困难。农业保险存在外部性、道德风险和逆向选择、农业系统性风险，以及商业保险与政策性保险边界不清等问题。灾害救济是当前我国...
**现在面临的最大困境是什么？
- 2024-11-16 21:43:30
- 提问者: 未知
我是长期看好**经济的，原因是**人和犹太人是世界上最具备勤劳智慧两大优点的民族，既肯干活，有创造力，有不计...同时也要看到短期是有风险的，现在看最大的风险就在于08...
创业所面临的困难是什么？
- 2024-11-16 14:42:08
- 提问者: 未知
创业所面临的困难是什么？您好，我是财经领域创作者刘兴国。很高兴能就创业所面临的困难谈些自己的看法。个人观点，仅供参考。欢迎探讨，但不喜勿喷。既然:-创业，面临，困难
求论文农村房地产融资的困境与对策
- 2024-11-16 09:36:17
- 提问者: 未知
农村金融的困境与发展对策（找来的作为参考吧）改革开放以来，**的城市和农村的经济建设都取得了长足发展，然而城乡差距和二元经济体系却越来越成为经济发展的一道“藩篱”。毋庸置疑，农村...
广电网络公司面临的困境及对策分析
- 2024-11-16 16:45:37
- 提问者: 未知
摘要：当前时代下，广电网络公司发展速度迅猛，从之前的四级联网实现了广电网络的全面普及和覆盖，从模拟电视慢慢演变到了数字整转模式，广电事业取得了傲人佳绩，现在基于三网融合趋势下，广电网络公司发展变得举步维艰，可谓机遇和挑战并存。文章从实际角度出发，对广电网络公司所面临的现实困境进行分析，并在此基础上探讨出针对性处理对策，希望促进广电网络行业的平稳、健康发展。关键词：广电网络;公司;困境;对策;分析经...
浅析房地产企业融资的困境及对策
- 2024-11-16 18:24:21
- 提问者: 未知
摘要：在房住不炒及防范金融系统性风险的背景下；本文从房地产企业融资特点出发，阐述了企业融资现状，分析影响企业融资困境的原因，并提出相应的对策；我们认为，未来房地产企业应增强自身竞争力，积极探索新型融资业务，必将走出融资困境。关键词：房地产企业；融资；政策在“房住不炒”、“租售同权”的经济背景下，在整顿金融秩序，防范系统性金融风险的环境下，**陆续**多项房地产调控政策，使房地产企业的融资业务面临一...
保险行业面临的困境
- 2024-11-16 11:56:36
- 提问者: 未知
互联网保险购买决策**-多保鱼保险网是一个保险购买决策**，提供意外险、健康险、医疗险、人寿险、重疾险评测、攻略、百科、问答知识，帮助用户科学购买合适的保险。学保险知识，选择互联网保险购买决策**-多保鱼保险网。问：保险行业面临的困境答：实现和保持养老保险基金的财政收支...

现在房地产行业面临的困境是什么？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461